精装房验房注意事项及细节：
1、看三书一证一表：“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。
其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。
2、看门外：楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。
3、看结构：户型、面积、结构、合同中的配套设施等。
4、看细节：入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。
5、验完房再签字：确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。
6、费用：签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。
精装房验收注意事项：
1、检查水电路等隐蔽工程
我们每天都能用到水电，所以在验房时首先要看的就是水电路。精装修房子交付时，会附带隐蔽工程图纸。业主要检查电路布局是否合规，各支线路是否独立空气开关控制，各插座是否通电，弱电是否到位、畅通。水路是否有渗漏，地漏排水速度是否顺畅，对水路和暖气管道进行打压测试。
2、检查主材品牌与型号
精装房在购房合同中就对装修用的主材品牌、型号进行了约定，因此在验房时要逐一核对。尤其对使用频率较高的厨卫用具、五金家具、门窗、灯具等进行仔细验收。不要等到住进去之后才发现问题，后悔莫及。
3、检查墙面、地面
检查时，要特别注意墙漆或者壁纸表面是否平整是否有破损;检查墙地砖颜色是否有色差、空鼓、破损现象。
4、空气质量检测
5、房子装修完交付，业主无法参与过程，对材料的质量无法把控。在房子交付时，开发商肯定会提供一份合格的室内环境检测报告，业主一定要确认报告中空气质量达标。
相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅，精装修设计的所有功能空间固定面，在房钥匙上缴前全部铺好或刷好漆，厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。
而精装房验收标准,对于“标准”，其原意为目的，也就是标靶，用来判定技术或成果好不好的根据，后来被广泛用于技术意义上的标准，就是一种以文件形式发布的统一协定，精装修验收的标准，在行业相关标准参照下制定，用来规范所有精装修设计质量的企业技术性指导的参照，为了加强精装修工程质量管控水平，统一精装修工程表观质量验收标准，
标准通常规定了住宅工程套内质量验收的项目以及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。
保利地产精装变“惊”装怎么让开发商赔偿三十多万装修费!?
查询合同条款，装修材料品牌及装修品质的规定，是否符合实际施工条件！如不符合，请做好记录〔现场拍照及对比〕然后投诉当地房管局及消费者协会〔只是走个形式〕，然后会进入谈判阶段，提出合理要求谈不拢，直接法院告
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你好,可以起诉,无论认购书是预约合同、还是意向书或者是购房合同,均应具有法律效力,违反认购书约定内容都有可能产生相应民事责任。
精装房验房业主要提前和开发商约定验房时间和地点，确定好验房时间和地点后，业主按时到约定地点进行验房。验房的时候可以是自己验房，也可以是找一些专业的第三方验房机构来进行精装房验房。验房完毕后，业主把验房过程中发现的质量问题和自己的困惑或想法反馈给开发商，开发商制定解决方案，尽快根据解决方案进行修正。
购房者买的精装房违约不要房子了,但购房者己把精装房拆了变成毛坯房这怎么处理
先看合同有无约定违约金,如果没有,可以要求购房者按实际损失赔偿。
厨房顶棚变色很可能是顶棚脏了，这个需要弄清楚，假如真的是脏了，建议楼主用托木地板可180度旋转的那种的短毛托，这种用起来很方便，用水沾湿就可以来刷了。另外推荐楼主买多喷头清洁器，多喷头的用起来方便可以清洁好多地方，以前清洁手臂酸的要死，现在轻松多了。
1,采用玻璃，展示效果强，不会让人感到压抑
2,整体厨房的色彩，应以单色调,浅色系为主
橱柜不宜使用黑色,深棕色等较暗的颜色，白色,浅灰色或明亮的奶,浅蓝色都是不错的选择.
3,利用转篮增加储物空间
厨房的空间很小，如果面宽较窄，就不适宜选择那些带拐角的橱柜，这样会使空间显得更小.但如果面宽较宽，则要充分利用拐角的空间，让拐角处的空间充分利用，比如使用转篮可摆放更多的锅碗瓢盆.
4,能用电磁炉就不用燃气灶
对于灶具，小厨房使用两眼灶具足矣，而且宽窄也适宜.如果是面积较小的单身公寓，时下较流行的是用电磁灶替代燃气灶，比较环保.结合单身贵族的日常饮食习惯，建议油烟机可省略，同时可略去烟井的设置，以便更加节省单身公寓的室内空间.
5,门板要加装预埋件
小厨房一般较少使用大抽屉，所以柜门的使用次数就会增加，这样铰链的作用就凸显出来了.如果在柜门板上安装上塑料预留件，确保连接件与柜体间有足够大的连接强度，使铰链不会松动,不会脱落.小厨房的吊柜也尤其重要，因为可能要放很多东西，所以应使用*安全的吊码，满足承重量.
6,墙面选择单一的浅色
小厨房的使用面积非常有限，在整体色彩安排方面，应切忌花花绿绿.特别要注意不能使用印有立体感图案或明暗对比强烈的装饰材料，否则不仅会使厨房面积在视觉上显得狭小，而且容易使人产生凹凸不平的错觉.尤其是墙面色彩安排宜以白色或浅色为主，不宜使用反差过大的颜色.
