我买了新房准备结婚,装修即将结束时,楼上业主还未交房,并向物
你好,你这个情况肯定是可以主张赔偿的。现在需要固定现场,马上起诉,然后委托鉴定机构鉴定后再修复。如果有你现在修复了,之后就很难查出原因了。
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
新房要装修，以自己的体会，就是先要多看看各种装潢样板房，多拍点照片，最后自己选择或决定大致的装修风格，还有一些细节上的问题，也可以记下，第二就是决定请设计师设计还是自己设计装潢，如果请设计师，就将您的想法和大致的风格告诉他，不过也要多走几家，比较一下设计师的设计，还可以吸取其好的灵感为我所用，最后在决定请哪个。如果自己觉得要就不太高，自己可以对付，那就把以前看到的好的经验和亮点进行凑合，适当
对于已经确定设计图纸还未动工的住宅楼,可能变户型吗?
如果该小区有一个三幢房子共用的地下室已完成施工的话，对户型大调整的难度会比较大，特别是如果是高层的房子。。。如果当地的报建，验收等程序比较正规，改户型就可能性较低，因为图纸和实际不符会导致验收出现问题，拖后交房时间，这样你们作为回迁户就可以去闹要求赔偿了。。。如果你的改户型涉及到面积调整，可能性就更小。。。户内面积一变很多配套设施的指标就跟着调整。。。。
对于已经确定设计图纸还未动工的住宅楼,可能变户型吗?
如果该小区有一个三幢房子共用的地下室已完成施工的话，对户型大调整的难度会比较大，特别是如果是高层的房子。。。如果当地的报建，验收等程序比较正规，改户型就可能性较低，因为图纸和实际不符会导致验收出现问题，拖后交房时间，这样你们作为回迁户就可以去闹要求赔偿了。。。如果你的改户型涉及到面积调整，可能性就更小。。。户内面积一变很多配套设施的指标就跟着调整。。。。
验收房屋之前，如果发现有漏水等质量问题先不要接房，可立即与物业管理反映，要求物管想办法解决。房屋质量主要是开发商的问题，也可直接与开发商联系，要求开发商立即维修
这个要看你当初签署的商品房买卖合同中,对于开发商交房的违约条款是怎样约定的,如果确实构成了到期未能及时交房,那么就按照合同中的违约条款执行。对于到期不能按时交房的,开发商有及时告知的义务,发函的形式是比较常见的。若里面还签署了其他情况,那就具体情况具体分析了。
本人买房羊年交房,但本命年不能装修要马年动工,如何算动工？
本命年的禁忌有：1、忌出行。日常生活中要尽量避免出行，尽量待在本地和家中，避免发生飞来横祸；尤其对于驾车的人来说，尽量减少驾车，以防在本命年发生不安全的事情。2、多积德。平日里多做些积德寄福的事情，多做些福事，为自己免去本命年犯太岁的一些危险的事情和邪灵的侵身。3、懂方向。通常，太岁是在南方，所以平时要尽量避开南方，床头和办公的地方都要尽量避开南方，以免冲撞太岁，从而使本命年更倒霉。4、忌口舌。平时要少说多看，少说多听，少说多做，记得祸从口出，不可以不经过思考就乱说话，因为不一定哪句话就被小人编排了去载你的背后捣鬼。通过以上来看，并没有说过本命年忌讳装修房子，但是也不排除有的时候有些生肖犯太岁的动土问题，正所谓“太岁头上不能动土”，所以这些人是既不适合买房子，更不适合装修房子，大兴土木的事情都不太适合做这些是比较倒霉的。但是并没有规定说，必须不可以装修，“太岁头上动土”也不是非禁止不可的事情，有些人在本命年的时候命运出奇的好，好事都来找他们，这些人还是非常适合装修房子。所以本命年还是可以装修房子的。如果实在要动土装修，或建房子的朋友，最好请专业人士择吉日吉时，才开始动工，以天时之气作补助为宜。
本人买房羊年交房,但本命年不能装修要马年动工,如何算动工？
本命年的禁忌有：1、忌出行。日常生活中要尽量避免出行，尽量待在本地和家中，避免发生飞来横祸；尤其对于驾车的人来说，尽量减少驾车，以防在本命年发生不安全的事情。2、多积德。平日里多做些积德寄福的事情，多做些福事，为自己免去本命年犯太岁的一些危险的事情和邪灵的侵身。3、懂方向。通常，太岁是在南方，所以平时要尽量避开南方，床头和办公的地方都要尽量避开南方，以免冲撞太岁，从而使本命年更倒霉。4、忌口舌。平时要少说多看，少说多听，少说多做，记得祸从口出，不可以不经过思考就乱说话，因为不一定哪句话就被小人编排了去载你的背后捣鬼。通过以上来看，并没有说过本命年忌讳装修房子，但是也不排除有的时候有些生肖犯太岁的动土问题，正所谓“太岁头上不能动土”，所以这些人是既不适合买房子，更不适合装修房子，大兴土木的事情都不太适合做这些是比较倒霉的。但是并没有规定说，必须不可以装修，“太岁头上动土”也不是非禁止不可的事情，有些人在本命年的时候命运出奇的好，好事都来找他们，这些人还是非常适合装修房子。所以本命年还是可以装修房子的。如果实在要动土装修，或建房子的朋友，最好请专业人士择吉日吉时，才开始动工，以天时之气作补助为宜。
收房验房的方法都有哪些？新房交房验房需要注意哪些事项？
收房注意事项及验房方法
注意事项：
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。
2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。
3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。
验收方法：
1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
