二手房房主违约，已起诉，请教后续执行的流程和难度？谁了解？
※【应该确认房主真实身份】买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，特别在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引发客户的关注。※【应该明确双方违约责任】由于房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的问题，引发违约行为。为了能防止以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。现在绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有实际款项，这会引发违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的终落实。※【评估及考察房源详情】中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参照。此环节中合适的房源及房屋评估受关注。买方一定留意到，凡是位置好点儿的、交通便利点儿的二手房，哪个单价都至少每平方米5000元，有的价格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元。好不容易发现一套价格上能让人接受的旧房，问问中介，得到的答复却是：“房子已经卖出去了。”而且，房地产中介报出的房价也是五花八门的，有的房价是房主的净要价，有的是含税费的总价，有的是中介公司加价后的房价。作为卖方，应切实考量自有房产的面积、年限、折旧、朝向等各方面因素，以及周边小区物业、新盘价格，据此明确该套房的可能购买群，以及这类人群的收入、承受力等情况，并把握好报价尺寸，防止尴尬报价，致使销售周期过长，甚至有价无市。现在一些品牌公司在代理二手房交易时，会免费提供专业评估。买卖双方可据此商量房价。其实，简单的二手房售价测算标准就是：报价为同地理位置商品房价格的60%至70%上下，约是现行周边房屋月租金的100倍。※【应该标明付款过户时间】在实际操作中买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主。由此看来卖方需要明确买方的付款时间，同时,首付款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。假如逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。※【应该注明费用交接时间】这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。由于交接时间的明确是清晰划分责任的重点，同时假如是公房交易，对于物业等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。※【应该有代理费明细单】随着中介市场的不断完善，购买者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加。由此看来经纪公司的代理费越来越受购买者的关注。不过，现在市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，终损害购买者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。※【买方应该见房主】现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收取定金后，还会带其他客户看房，后谁出价高便卖给谁，不惜与个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的购买者只能忍气吞声。为此提醒购买者，假如此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。※【应该学会使用补充协议】买卖双方在签订合同时假如遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
很简单，房产局做法是对的。房屋一旦发生买卖，所属变更，或债务抵偿，就需要你来付税费。你可以百度一下“契税，营业税，个人所得税”自己看看就知道了。楼上的不懂行，我就是搞房产的。税费这方面，你应该花不了多少钱的。几万块钱吧。回手就卖了它，能赚不少呢。
很简单，房产局做法是对的。房屋一旦发生买卖，所属变更，或债务抵偿，就需要你来付税费。你可以百度一下“契税，营业税，个人所得税”自己看看就知道了。楼上的不懂行，我就是搞房产的。税费这方面，你应该花不了多少钱的。几万块钱吧。回手就卖了它，能赚不少呢。
不管谁出的钱,产权证是谁的,房子就是谁的。按照二手房买卖的程序走。需要提供买卖双方的身份证,还有户口本,产权证,土地证,原契税发票,购房发票。多少钱,要交纳契税,营业税,个税。
很简单,房产局做法是对的。房屋一旦发生买卖,所属变更,或债务抵偿,就需要你来付税费。你可以百度一下“契税,营业税,个人所得税”自己看看就知道了。楼上的不懂行,我就是搞房产的。税费这方面,你应该花不了多少钱的。几万块钱吧。回手就卖了它,能赚不少呢。
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
