商业地产是什么

1、市场条件判断 2、项目位置选择3、判断可发展规模4、项目土地取得及政府许可5、项目定位细化6、项目规划设计 7、设计方案的市场化8、项目设计、市场调整方案及财务方案的系统化整合9、项目方案的政府许可

一般来说，项目先定位。然后是业态落位。定好了就开始前期的宣传和推广。软文啊硬广，甚至排人去扫街。一段时间之后可以通过新闻发布会或者推介会之类的会务作为一个契机将之前蓄水到的潜在客户请至项目进行带看。按照大店，主力店先行的原则进行落位。等主力店落下来，小店七七八八的就不请自来了

一般来说，项目先定位。然后是业态落位。定好了就开始前期的宣传和推广。软文啊硬广，甚至排人去扫街。一段时间之后可以通过新闻发布会或者推介会之类的会务作为一个契机将之前蓄水到的潜在客户请至项目进行带看。按照大店，主力店先行的原则进行落位。等主力店落下来，小店七七八八的就不请自来了

1、市场条件判断2、项目位置选择3、判断可发展规模4、项目土地取得及政府许可5、项目定位细化6、项目规划设计7、设计方案的市场化8、项目设计、市场调整方案及财务方案的系统化整合9、项目方案的政府许可

策划步骤项目地块解析在项目市场发展趋势研究的基础上，本部分将从项目条件分析入手，从地块角度判断适合发展的物业形态，并对项目周边环境地块的状况性质进行研究，分析其对本地块可能之影响。项目区位分析主要针对项目周边地块的现状以及未来发展状况进行分析，了解项目发展的环境及影响因素。项目地块条件分析主要针对项目地块的开发条件进行透彻分析，找出影响项目发展的因素。1、项目SWOT分析(优势、劣势、发展机会、竞争威胁)：分析项目发展的重要及难点，明确项目本身的优势、劣势、发展机会、竞争威胁等。2、项目发展方向把握：在了解市场环境、片区发展及地块条件基础上，对项目发展方向、可能功能物业进行预测，提供细供市场调研方向。3、项目发展形象*及概念*：确定项目的发展形象，为项目*与规划设计提供方向。4、项目功能组合及业态配比*：主要包括项目内部主要物业类型的功能确定、组合方案*、功能布局及各功能间的关联性控制。5、项目开发规模与档次*：根据项目发展主题，并结合项目所处市场背景环境，确定项目主要物业类型的开发规模与档次。6、项目目标客户*：主要确定项目各功能物业的客户阶层、消费*体，为项目后期开发方案提供依据。7、项目价值*(含财务分析)：根据项目自身条件、总体*、市场供需状况、市场现有物业供应价格水平、潜在购买水平，以及项目所在区域未来发展趋势等因素，明确项目各功能物业的价格水平

策划步骤项目地块解析在项目市场发展趋势研究的基础上，本部分将从项目条件分析入手，从地块角度判断适合发展的物业形态，并对项目周边环境地块的状况性质进行研究，分析其对本地块可能之影响。项目区位分析主要针对项目周边地块的现状以及未来发展状况进行分析，了解项目发展的环境及影响因素。项目地块条件分析主要针对项目地块的开发条件进行透彻分析，找出影响项目发展的因素。1、项目SWOT分析(优势、劣势、发展机会、竞争威胁)：分析项目发展的重要及难点，明确项目本身的优势、劣势、发展机会、竞争威胁等。2、项目发展方向把握：在了解市场环境、片区发展及地块条件基础上，对项目发展方向、可能功能物业进行预测，提供细供市场调研方向。3、项目发展形象*及概念*：确定项目的发展形象，为项目*与规划设计提供方向。4、项目功能组合及业态配比*：主要包括项目内部主要物业类型的功能确定、组合方案*、功能布局及各功能间的关联性控制。5、项目开发规模与档次*：根据项目发展主题，并结合项目所处市场背景环境，确定项目主要物业类型的开发规模与档次。6、项目目标客户*：主要确定项目各功能物业的客户阶层、消费*体，为项目后期开发方案提供依据。7、项目价值*(含财务分析)：根据项目自身条件、总体*、市场供需状况、市场现有物业供应价格水平、潜在购买水平，以及项目所在区域未来发展趋势等因素，明确项目各功能物业的价格水平

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温馨卧室装修主要的特点是温暖、舒适、安逸，适合休息的地方。那么要打造温馨感的必要条件是什么呢? 首先在卧室颜色的选择上不能用大红大紫的色调，饱和度不能过高，像莫兰迪色系和马卡龙色系等都是比较适合温馨风格的色彩。 其次在家具的选择上大多数都选择布艺制品和原木制品，这两种材料给人的感觉都是比较温暖。 最后在灯具上面选择暖黄色的光，比选择冷白色的光要好的多。灯具尽量选择简洁的形状，不要选择大型水晶灯。在壁灯上面可以多花点小设计，比如串灯等。 窗帘如果需要遮光性强的可以选择灰色系厚重的麻棉制品，或者花色的布艺制品。 床品是一个卧室体现温馨感最重要的单品，要使得整个床铺很蓬松，看了就想睡觉的样式。一般会选择较柔软的床垫。

做法，但是大同小异，大体流程