你好你是四川省内客户可以在成都购买一套房子,以前两套房子没有贷款的话算首套,如果以前贷过一次的话算二套
这个最好是不要装修，如果后期房子质量出现问题，你就扯不清楚是谁的责任了，验收合格交付后再装修才是真确的交付验收流程
可以的，需要客户提供户型结构图，设计方案只能仅供参考。要想确定方案，必须等交房以后现场测量尺寸
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
房子延期交房了,但是现在可以拿钥匙装修,请问还有违约金拿吗
你好延期就应该支付违约金
拿钥匙不要钱。钱在贷款时付清。房产土地证不办也行。
需要缴纳的费用主要是契税和维修基金，还有办理房权证的其他一些小费用，具体如下：根据面积大小、是否首次购房缴纳，如下：1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%； 4、交易费3/平方； 5、工本费80元(工本印花税5元)； 6、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
