有三种过户的方案供选择,就是买卖,析产和赠与。一楼说的是买卖,双方签订合同,到房产交易中心过户,要缴纳1%契税(90平米以上的1.5%,144平米以上的3%),1%个人所得税。如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。析产(继承)要先公证,然后过户。缴纳的税费与买卖一样,也是可以考虑的办法。赠与同样要先公证后过户,缴纳3%契税,不仅税负重,而且还有其他弊病,一般情况不宜
有三种过户的方案供选择,就是买卖,析产和赠与。一楼说的是买卖,双方签订合同,到房产交易中心过户,要缴纳1%契税(90平米以上的1.5%,144平米以上的3%),1%个人所得税。如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。析产(继承)要先公证,然后过户。缴纳的税费与买卖一样,也是可以考虑的办法。赠与同样要先公证后过户,缴纳3%契税,不仅税负重,而且还有其他弊病,一般情况不宜
以买卖的形式的话：最终报税价X1%的个人所得税，最终报税价X1%的契税（90平以下，以上则为3%），如果所购房屋未满5年则需要交纳最终报税价X5.6%的营业税。
个人认为,可以签订一份赠与合同,去房产部门管理过户手续即可。
继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五
