二手房过户肯定是先要定制合同，双方商量好协议，如果说两个人商量好的话，就可以签订合同了。然后将材料和合同都交给房管局那边帮忙审核，等到审核完之后就具有法律效力，再然后就是要去产权管理中心办理过户登记，到时候需要换成新的房产证。要交的费用还是挺多的，主要就是税费方面，大概要两万元左右，这个价格跟房子的面积还有一定的联系。
二手房过户的流程是这样的，主要是买卖双方先看房，看完房子之后再商讨房子的最终价格，并签订相关的购房合同，最后买卖双方带着相关的材料一同到当地的房管局进行网签，网签申请通过之后，缴纳一定的税费就可以办理二手房的过户了。过户具体的费用主要包括工本费和契税、增值税、个人所得税、印花税、营业税等等，一般情况下100万的房子，需要支付20000元的过户费用。
办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1%。
现在一般二手房过户流程都是中介公司帮着代办的，你只要支付过户中产生的费用就可以了，二手房过户时产生的费用大部分都是税费，主要包括1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（90平首次1%，非首次3%），由买方缴纳！4、所得税20%，卖方（满五年唯一房可以减免）；5、交易费6/平方，买方；5、工本
二手房过户税费目前主要有营业税,契税,印花税; 营业税收取标准:按照5年为标准,也就是您所说的恢复为之前的5年期限。 按照新政规定:营业税(卖方)对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 契税
147个平方的话就是非普通住宅咯首先是测图费大概在几百左右，正常工作日是15个工作日。像我之前接的客户有关系一个星期全部搞定契税3%营业税5.5%个人所得税是全额的3%差额的%20二选一
超过非普了,一共要征收课税价(国土评估价)的12%左右
二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5
我认为最好不要以赠与的方法过户给你，不然以后你要是再去卖房的时候就要缴纳全款的20%个人所得税。也就是说你以后或是想换房或是生意用钱要卖房，那么卖的时候就要缴纳非常高的费用，建议以买卖方式过户。
