楼房装修沉降裂缝如何处理

一、一般来说,如果装修后发生墙体裂缝,除非为建筑物自身的质量问题造成的存在安全隐患的裂缝,是需要业主与装修公司按照合同的约定条款确定责任,再进行后续事宜的。

一、一般来说，如果装修后发生墙体裂缝，除非为建筑物自身的质量问题造成的存在安全隐患的裂缝，是需要业主与装修公司按照合同的约定条款确定责任，再进行后续事宜的。 二、裂缝的原因： 1、第1层(结构层)：地震、地基沉降不均匀、温度变化过大等导致墙内裂缝。 2、第2层(接缝处)：新墙与旧墙的结合处、砖墙与天花板的拼接处、墙面开槽施工处，如果材料或施工方法不对，日后都容易开裂。 3、第3层(水泥层)：水泥标号过高、水泥过期、沙子过细或含泥量过高、水泥砂浆的比例不对、水泥层没干透就刮腻子，日后都会开裂。 4、第4层(腻子层)：原墙面的基层未清理干净，腻子未铲除，原有乳胶漆层与新腻子层分离。俗话说：“七分腻子三分漆，好漆还需好腻子”。市场上，腻子和乳胶漆的假货很多，尤其是腻子，个体小门店中80%都是掺了假。选腻子时一定要注意要看质量*、生产日期，以防过期。一般的墙面漆都有配套的腻子*，最好选配套的腻子。 5、第5层(涂料层)：前一层涂料没干透就刷下一层，外面干了、里面未干；或涂料一次涂得过厚，导致强度低；或没刷底漆，墙面返碱导致腻子层粉化、开裂。市场上有“弹性面漆”，可降低开裂的程度，但作用有限。 6、气候性开裂：施工期间烘烤、*晒、大风直*墙面；或气温过低，面漆不能形成连续的涂膜；或温度、湿度剧变，日后都会开裂。夏季，墙漆刷完后要开窗让墙面在较短时间内成膜。秋季不能这样做，否则会收缩变形。在秋季，刷漆后1至2天内应保持门窗关闭，或只在早晚通风，让墙面阴干。 三、装修墙面裂缝的解决方法 1.压力灌浆法：空气压缩机将粘合剂灌人砖墙裂缝内，将开裂的墙重新粘合在一起。 2.外力修补法：将原有的缝隙打开，用弹性腻子修补，或者是使用的确良布整粘。 3.到市场上购买一些油漆专用的亚麻布，将亚麻布用白胶贴至墙体，然后待干透后涂上水泥漆，这样的话，可以保证墙体不再有裂缝，也可以起到坚固墙体的作用。 4.将墙体表面的保温板去掉，或者是把墙体表面的水泥去掉，在外面安装一层石膏板最后在上面做乳胶漆。但此种方法工程耗量大，也有一定的难度。 5.大面积的裂缝，将开裂的墙面基底做出一个“U”形状，对基底进行修补，最后挂上钢丝网就可以了。 四、在多数情况下，墙面开裂都是由其中的水分挥发引起的。水分可能继续挥发，所以就算修补也可能继续开裂。另外，如果只是小面积重新刷漆，新漆和旧漆会有色差。如果对装修质量要求高，想减少开裂，可先在墙上贴无纺布，这可减少80%以上的开裂。贴无纺布时要用优质胶水，当然，费用会增加。希望我的解答能够帮助到你。

墙面开裂，特别是产生不规则“龟裂”现象最为普遍，具体原因要分情况而定，基层处理不当：如墙面开裂而引起的涂膜开裂；涂刷第一道涂层过厚又未完全干燥即涂第二道，由于内外干燥速度不同，引起涂膜的开裂；施工温度过低，达不到乳胶漆的成膜温度，而不能形成连续的涂膜；还有批刮的水泥腻子的开裂，引起涂膜的开裂，开裂原因可能是施工腻子太厚或间隔时间短腻子未干，此种情况老房子改造为找平出现的情况较多。腻子批荡前，应先除去墙面所有的起壳、裂缝，并用填料补平，清除墙面一切残浆、垃圾、油污，凹凸处及粗糙面，然后清理干净墙面，待完全干透后即可进行，一般两至三倍完成找平层；腻子批好以后，待完全干燥，再使用280-360目砂布打磨平整，经除尘后就可以涂刷与选购的乳胶漆(面漆)配套的封墙底漆了(一般一道两遍)，然后再涂刷面漆；底漆和面漆都可以调得稍微稀一点(以百分之三十为最高加水量)，以免留下刷痕；每遍漆都要待其干透，方可再涂第二遍；另外，如果同时有油漆施工，应该在腻子批好以后，等油漆全部完工(指油性涂料中的如木器漆)，再涂刷乳胶漆，以免因油漆挥发出的甲苯将乳漆熏黄，造成不必要的损失。使用滚筒配合施工时须先用刷子涂刷滚筒不能涂及的部位，等2~3小时后再大面积的用滚筒滚涂，滚筒应选用优质滚筒；应避免在雨雾天气施工，一般在温度25℃、湿度50%下施工最佳；注意不宜在墙表温度低于10℃的情况下施工，面层需涂刷2遍至3遍才能达到漆膜丰满度。这里特别强调：涂料在使用前要搅拌均匀，掌握好漆液的稠度，它是不能忽略的重点；总而言之，它是一个细致的手工活，要充分把控好施工中与之相关的任何环节，就可以避免或减少墙面涂料施工中产生的开裂现象！

哈哈，乳胶漆刷后墙面有裂缝，应该如何处理呢？生活就是不断选择，不断抉择的过程。人总是在选择与被选择中做出选择，所以，不要给自己留下任何遗憾，你选择了，有百分之五十成功的可能，你不选择，成功率就是百分之零。裂缝程度多大，如果细微裂缝是正常的。

首先，要查看开发商提供的证件：《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。其次，要进行现场验收，查看房屋前面是否倾斜，是否漏水，是否五通一平等等。1、检查房屋有无裂缝首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。2、检查房屋有无倾斜虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。3、检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收防水的方法是：用水泥沙浆做一个屏障堵着厨卫的门口，然后再拿一个胶袋罩着排污、水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，约2厘米高的水位就可以了。然后约好楼下的业主在24小时候查看其厨卫的天花板，看是否渗水、漏水。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

首先,要查看开发商提供的证件:《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。其次,要进行现场验收,查看房屋前面是否倾斜,是否漏水,是否五通一平等等。1、检查房屋有无裂缝首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45

新楼房墙面有裂缝怎么办呢？对于楼上所说的这个办法我觉得可行，但是如果楼主想要自己解决的话，你找一些专业人士过来帮你弄一下，应该是没有多大麻烦的，希望我的这个说法能够帮助到楼主，老总说你问一下其他人，看看他们怎么说。

出现的裂纹要根据实际情况做出相应的整改方案，如果是墙面整体出现不规则裂纹，就是整体剔除，再重新施工，如果是墙面出现垂直线或是水平线成直线的裂纹。

1，水化时间短，约2-3小时：主要利用石膏水化快的特点。石膏的水化通常在6-8分钟，通过缓凝作用可以延迟到3小时以上。工人师傅可以留有足够的时间进行施工。2，干固时间快，约24小时：石膏水化完成后到完全干透需要的时间叫干固时间。石膏呈多孔结构，方便多余水分的蒸发。3，收缩小，是水泥砂浆的1/10，0.03%；4，线弹性系数远远高过水泥砂浆。在原有砖墙的基础上直接用无甲醛粗找平材料粉刷，并敷一道80克中碱网格布，在5-12小时内用石膏基防霉耐水批土收平即可。这个系统不仅可以保证墙面不开裂，而且将粉刷和满批的工序合二为一，节约一道工种，因此也节约了人工

造成屋顶墙面裂缝的原因有很多，不光油漆本身问题，有时还可能是墙体问题、施工问题，甚至还会是屋顶结构沉降的原因。因此，消费者在收房时务必仔细检查墙体质量，一旦发现问题，装修时必须做好针对性处理。将原有的屋顶墙面裂缝打开，用弹性腻子修补，或者是使用的确良布整粘。