这是口头遗嘱,必须要去公证的,其他的继承人放弃继承,拿好遗嘱公证去交易中心直接办理过户。
因为你爷爷没有留下书面材料证明把房子留给你父亲,所以要通过公证处并且要你大伯二伯书面同意放弃继承,同时你爷爷的父母亲兄弟如果在的话也要书面放弃,办好公证就可以去房产交易中心去办过户
证是你妈的名字,从证办下来到现在有没有满5年,因为房子面积是150平米大于144平米属于非普通住宅。1、没有满5年,要缴纳全额营业税,即:房产局评估价*5.5%2、满5年只需缴纳差额营业税,即:(房产局评估价-原始购买价)*5.5%注:房产局评估价不同城市,同一城市不同地段都是有差别的。过户所有费用:一、税1、营业税(1)、没有满5年,要缴纳全额营业税,即:房产局评估价*5.5%(2)、满5年只需
营业税个人所得税都都没有。需要上的税有:0.15%调节基金0.15%的评估费1.5X41平米
根据广西最新房产政策房产过户交易费用：二手房分买卖双方各自费用，买方即购房者所需费用主要有契税（根据面积大小所需费用不一，所买套数有关），交易手续费，查档费，晒图费，印花，登记费，工本费。（贷款另贷款服务费，评估费），卖方：主要有交易手续费，查档费，营业税跟个税（营业税跟个税主要跟卖方名下所有房产数量跟所卖房子购房时间有关！）
一手房的话主要看开发商,如果开发商有人一分钱不用花,改个名字就行!
一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、个人所得税:房产交易
这个得看具体的地方,如果说两证满了五年的话那样直接办理过户还好些。花不了多少钱!
