1.*双方要建立*沟通渠道，买房要了解房屋的整体现状以及产权问题，必须要求卖方提供合法的，全面的*。如：房产证、本人*以及相关*。2.如果卖方提供的房屋合法，那么可以上市交易，买房缴纳购房定金，*双方签订房屋*合同。双方至少签订一式三份的房屋*合同。3.*双方在达成协议是要共同像房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房管部门提出申请后，管理部门要查相关的*，房产权，如果符合上市条件准予办理过户手续，要是没有产权或者是没有得到其他产权所有人同意，拒绝申请。4.立契。房地产交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和购买人，按照交易部门事先设定的审批批准后，双方的交易才能办理立契手续。5.缴纳房产税，房产税的税费构成比较复杂，先要根据交易房屋的性质而定。例如：房改房、为该回迁房与其他的商品房的税费是不一样的。未标题-1.jpg6.产权转移过户手续。*双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会转移送到发证部门，*双方领取房屋所有权通知单后到发证部门领取新的产权证。7、如果是贷款的买方，在与卖方签订完房屋*合同后，要一同到贷款银行办理贷款手续，待银行审核买方的*，对双方的交易进*屋评估，已确定买方的贷款数额，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买房领取完所有的*，如房屋所有权、付清所有的房款，卖方交付房屋并且结清所用的物业费后，双方的二手房交易才算完成。
青羊.光华 河景洋房 售价: 165 万卖点一:地铁4号线仅400米左右,走路6分钟,七中旁!江安河畔!总价低,黄金楼层,得房率高,性价比高,出租率高;卖点二:小区居住率高,光华新城铂金潜力地段。地铁直接到您楼下小区门口、小区周边交通方便,步行几分钟到大型购物场所、大卖场;卖点三:隐性优势不可不提。光华新城已经纳入政府重点规划中.周边新房及动迁房的不断扩建,重要的是:地铁直通家门口!升值潜力无限。价格来源网络,仅供参考。
你好，二手房交易流程分以下两种情况： 一、贷款购房 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况) 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况) 3、房屋过户的同时银行审查贷款条件 4、发放贷款 5、物业交割 二、全款购房 1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况) 2、支付卖方定金 3、房屋过户 4、物业交割 5、全款付清 希望可以帮到您
自2020年3月31日起，成都二手房过户税费，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，具体标准如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫*名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫*名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个*80元；二个*90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份，一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
您好！很高兴回答您关于二手房过户方面的咨询。二手房怎么过户相信很多人对二手房的过户不是很清楚。下面本文将为您介绍二手房过户的具体流程，以及需要准备的相关材料，如下：首先，二手房过户的流程，如下：1、过户流程一领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。2、过户流程二交易：买卖双方验人签字。3、过户流程三查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。4、过户流程四鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。5、过户流程五核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。6、过户流程六地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。7、过户流程七第二天或第三天交件。8、过户流程八第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执9、过户流程九此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。其次，二手房过户需要准备的材料，如下：卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的。
二手房买卖流程 1.看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 2.查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案; 3.签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(成都市统一格式合同)，支付定金给中介公司; 4.卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务; 5.资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右; 6.赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右; 7.房屋过户：买方同担保公司去成都市房地产产权登记中心三楼签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日; 8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在成都市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右; 9.交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二手房过户费用包括以下五个方面的费用,对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:1、二手房过户核档费:50元/宗。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋
二手房过户费用包括以下五个方面的费用,对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:1、二手房过户核档费:50元/宗。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋
不是说哪家好不好,没什么可对比的,关键是哪个业务员能帮到您,我是中原地产精英,从事地产经纪两年多,相信我一定能帮到您,伍135-5866-9637
我不能给您说那家好，因为这不是我的主观心理感受但是我可以这样给您说，来美联不会错，来美联不后悔，来美联最实惠。
