苏州买卖二手房，一般肯定是要双方先私下商议的，要确定好价格、物业方面、还有其他水电方面比较小的细节，确定好之后就可以先签订合同，不过这只是私下的交易，到时候还是要去房管局登记的，等到了房管局，好像还要再签订正式的合同。把网上的登记重新修改一下，拟定新的房产证书，当然这个钱就是卖家和买家私底下交易了。
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不高于144平米的房屋:1.贷款评估费:千分之三2.过户评估费:千分之五3.交易手续费:3乘以购房面积4.他项权证费:80元5.产正工本费:130元6.契税:成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一(这个中介是可以操作的)7.营业税:满两年的房屋成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5,不满两年的此次购房价-原购价乘以百分之5.58.个税:满两年的房屋成交价和评估价取最高值乘以
胜浦产证面积96的，总价不可能49.5万的，差不多在70万左右
正常流程是资金托管->办理贷款->过户！！中介为了省事，把贷款和过户一起办的。最好看看这个网站http://q.sohu.com/forum/121/topic/23373893
这个最好找个可信任的中介，有第三者介入，可以为日后的交易，成交提供有利证据
苏州二手房交易有税费和手续费，税费是成交价格的百分之八点零五，手续费差不多是200元左右。你要是想在苏州地区购买二手房的话，可以考虑一下苏州凤凰文化广场公寓，房价大概是在39467元左右每平方米，这个楼盘的房子设计是特别不错的，比较偏向于现代风。中昂朗润，房价大概是在37955元左右每平方米，这个楼盘是在繁华商圈，所以附近的设施肯定还是很成熟的。
