苏州买卖二手房，一般肯定是要双方先私下商议的，要确定好价格、物业方面、还有其他水电方面比较小的细节，确定好之后就可以先签订合同，不过这只是私下的交易，到时候还是要去房管局登记的，等到了房管局，好像还要再签订正式的合同。把网上的登记重新修改一下，拟定新的房产证书，当然这个钱就是卖家和买家私底下交易了。
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正常流程是资金托管->办理贷款->过户！！中介为了省事，把贷款和过户一起办的。最好看看这个网站http://q.sohu.com/forum/121/topic/23373893
这个最好找个可信任的中介，有第三者介入，可以为日后的交易，成交提供有利证据
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