卖出方：两证不满5年(满5年营业税免征,个税家庭唯一住宅免征)营业税
卖出方:两证不满5年(满5年营业税免征,个税家庭唯一住宅免征)营业税
先要做网签，五个工作日后打印网签合同到房管局签字过户。您和卖方需要提供身份证，户口本，结婚证（单身的要到户口所在地民政局开具单身证明），如果是拆迁房，丈量表上所有人到场签字，死亡的开死亡证明，有小孩未满18周岁的，写一份声明部分钱用于小孩学习和生活。税费评估价的：契税1.5%二套3%个税1%或者差额的20%，唯一住宅的，免个税印花税万分之
先要做网签，五个工作日后打印网签合同到房管局签字过户。您和卖方需要提供身份证，户口本，结婚证（单身的要到户口所在地民政局开具单身证明），如果是拆迁房，丈量表上所有人到场签字，死亡的开死亡证明，有小孩未满18周岁的，写一份声明部分钱用于小孩学习和生活。税费评估价的：契税1.5%二套3%个税1%或者差额的20%，唯一住宅的，免个税印花税万分之
个人所得税：评估价的1%（满五年唯一可免）营业税：评估价的5.6%（满两年可免）契税：90M2以下是评估价的1%90~144M2是评估价的1.5%144M2以上是评估价3%二套房及商铺全是评估价3%贷款服务费：贷款额的1%过户费：6*M2+180它项权证：280土地证：18评估费：评估
过户费是按平方米收取的,住宅是:6元/平方米,商业用房是:8元/平方米。
二手房没什么不好的，一手房按一平方多少钱，但是二手房只能按套。你看中那套房子可以去物业或者邻居聊聊天，问问这套房子出没出过事情。另外房产证面积什么的一定要看好，房子比如52万你可以还价还到45万。一般中介报的差价不会这么多，但是你慢慢的加钱。偶尔停两天，可以让你一价买到。真心希望你可以买到合适的房子！
因为购买二手房的价格，比购买新房子的价格要更加的实惠，所以在购买二手房子的时候一定要实地去考察一下。在办理二手房买卖手续的过程中，是先办理贷款，然后再办理过户手续的。其实在购买二手房申请贷款的时候，手续需要复杂一点的，因为银行要先核实一下二手房的年限，在你向银行申请贷款之后，银行会对你的资质进行审核，如果审核通过了，银行会对房屋进行一个价格的评估，然后综合所有的条件来进行决定贷款的额度和期限。
你好！1、首先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5% 契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅或商用房3%) 印花税:0.1% (买卖双方各0.05%) 另+5元贴房产证上 个人所得税:1% 或差价的20% 土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 (土地出让金)买卖超过5年就只有契税和印花税。根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。 过户时可以按照当地最低过户价过户。 各地政策有所不同,建议直接至电咨询!140平米以上的是非普通住宅.具体要看房产证上的面积.营业税是买卖5年内才产生的,是国家限制房虫炒房的政策.由国家地税局征收
