1、我国法律规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。2、城市房屋拆迁的被拆迁房屋使用的是国有土地,宅基地是我国现行法律制度赋予农村村民特有的权利,使用的是集体土地。3、享有国有土地使用权,拆迁时不改变土地所有权;而除乡镇村公共设施、乡镇企业、宅基地以外的建设使用集体土地的,必须按照法定的批
1、宅基地使用证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但是不能向非集体组织成员转让，我们一般称宅基地使用证称之为宅基证。农村的宅基地是允许建房的，但是在这之前还需要提出申请，批准以后才能凭宅基地走和准建证去申请办理房产证。2、虽然《物权法》已经有明确规定，宅基地上的建筑物可以办理房产证，但是由于它本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，它的房产证其实是没有实际用途的，它不能像国有土地上的房产一样，可以抵押，*以获得实际收益。相对而言宅基地使用证的权利就会更有限一些。3、宅基地使用证的办理流程总概括为审查*→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。而在办理时需满足这几个条件，申请人的户口必须在本村，且申请人的户口必须是农村户口，申请人及家属没有宅基地使用证。在满足了这些条件后，带上户口簿原件，*原件和复印件，到当地派出所出证明，再去办理宅基地使用证使用权登记表，最后办理成功。
宅基地使用权是小产权的房子，建设用地使用权是大产权的房子望采纳！
