其实70年只是土地的使用年限而已,而房子真正的使用年限,在我国,普通住宅及商业用房,均是50年的设计寿命.而且,这个50年,也仅仅是结构的设计寿命,也就是说,设计者可以保证这个房子在50年内不会倒塌,不会出现事故,过了50年,这个房子就是属于报废品了.就象汽车一样,过了报废年限必须报废.再说,你的儿孙和你(如果你那个时候还能挺住的话)以后愿意住在一个没有任何安全保障的旧楼里吗也许你要说,50年嘛,我早换房子啦.别急,我的话还没完,刚才说的只是结构,一个房子,分建筑结构水电四个专业.50年只能保证你建筑结构的.水电呢告诉你,水电的设计年限只有最多30年,而且这还必须是采用优质产品.而且据我所知,目前建筑行业,水电所采用的材料大多都刚好能符合要求,甚至很多都不能达到要求.所以,按照目前所使用的水电材料,使用年限也最多只有25年.也就是说,25年后,你所在的房子必须大修一次,包括更换老化的电缆,生锈的水管,更换变压器等等,当然,这个肯定是你所在小区大家共同承担,物业肯定是不会给你承担这个费用的.以上说了这些,那么你买二手房的话就要当心了.很多人为了那个5年不交税的政策,买了超过5年的房子,还自以为捡了好大的便宜.再告诉你一个事实吧,90年代的房子,由于当时建筑工艺及建筑成本的限制,质量大多都不好,按照结构来说,能使用到30年就已经很不错了(我现在住的房子也只有10年,房子已经破旧不堪了).也就是说,如果你买超过10年的二手房的话,虽然设计年限是50年,但你一定要考虑到30年报废的可能,也就是说,你实际使用年限只有20年左右了.而且,也许你刚接到手,就要面临大修的情况.那么超过50年的房子怎么办呢有两种可能,一种是直接报废,二种是请相关专家评估,对结构进行加固.但是按照我国目前的建筑情况,50年后能通过评估并有条件进行加固的住宅,我想肯定不到一成,而且加固的费用也是相当可观的.如果直接报废了,肯定你不甘心,我买的是70年啊,怎么又变成了50年.也许你现在合算着,到时候我们可以所有业主一起在报废的房产上重新盖楼,那个时候土地不要钱,房子造价又不高,所以还是合算的.但是你忽略了一个重要的事实:国家允许吗现行的国家政策,可没任何一条关于报废的房子上可以自己盖新房的条例,而且如此众多的审批条件,你能通过吗而且,现在国家都不允许业主自己盖房,农民在自己的宅基地里盖房子,审批都很难通过了,更不用说你那个马上要到使用权期限的土地了.所以,国家出台的那个70年自动续期的说法根本就是为了安抚大家的!50年后你的房子就报废了,如果又不允许你再盖(国家可从来没说过允许你那个时候再盖),那你能做的是什么呢我想,就只有等着国家来拆迁了,如果你运气好,可能给你20年的土地使用费,让你再重新买房吧.