收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。
在验收时，我们应做到以下几点：最直观的是墙面一定要平整、洁净，无其它痕迹。还要对墙面进行敲打检查是否有空鼓。如果是刷漆的墙，可以用灯泡照射墙壁看是否有阴影。
建议：当你选中一种色(指彩色)的时候，一定要在色卡上往淡里走两色阶，因为大面积的通常会显的比色卡上你看到的要重。最好在阳光和灯光下同时进行色卡选择，否则在店内选择完刷好后,你可能觉得在日光下并非你想的那种效果。最好有色的墙体面积要小，点缀效果比较容易被广泛接受，大面积使用的话除非你色彩感觉和美术功底非常好，否则建议谨慎使用。家里墙体颜色不要过分多和复杂，可以用后期装饰物达到同等效果，你要知道，墙色刷好后悔可就麻烦得很了。色彩选择要宜淡忌浓。靠窗户的墙颜色可以略微跳一点，因为阳光会压住色调，看起来比实际淡得多。
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
精装房验收注意事项：
1、检查水电路等隐蔽工程
我们每天都能用到水电，所以在验房时首先要看的就是水电路。精装修房子交付时，会附带隐蔽工程图纸。业主要检查电路布局是否合规，各支线路是否独立空气开关控制，各插座是否通电，弱电是否到位、畅通。水路是否有渗漏，地漏排水速度是否顺畅，对水路和暖气管道进行打压测试。
2、检查主材品牌与型号
精装房在购房合同中就对装修用的主材品牌、型号进行了约定，因此在验房时要逐一核对。尤其对使用频率较高的厨卫用具、五金家具、门窗、灯具等进行仔细验收。不要等到住进去之后才发现问题，后悔莫及。
3、检查墙面、地面
检查时，要特别注意墙漆或者壁纸表面是否平整是否有破损;检查墙地砖颜色是否有色差、空鼓、破损现象。
4、空气质量检测
5、房子装修完交付，业主无法参与过程，对材料的质量无法把控。在房子交付时，开发商肯定会提供一份合格的室内环境检测报告，业主一定要确认报告中空气质量达标。
业主如何正确验收毛坯房？毛坯房验收的标准都有哪些？
毛坯房是装修的基础，基础质量不好，会给装修留下隐患，现如今买房先验房是常态，很多业主买毛坯房时会遇到不会验房，有些业主对毛坯房验房知识只知其一不知其二，为了避免房屋质量影响后期装修，建议大家在毛坯房交房时可以请个验房师全面查验一下，出个验房报告，更方便更靠谱一些。
相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅，精装修设计的所有功能空间固定面，在房钥匙上缴前全部铺好或刷好漆，厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。
而精装房验收标准,对于“标准”，其原意为目的，也就是标靶，用来判定技术或成果好不好的根据，后来被广泛用于技术意义上的标准，就是一种以文件形式发布的统一协定，精装修验收的标准，在行业相关标准参照下制定，用来规范所有精装修设计质量的企业技术性指导的参照，为了加强精装修工程质量管控水平，统一精装修工程表观质量验收标准，
标准通常规定了住宅工程套内质量验收的项目以及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。
现在人们对乳胶漆的要求，不再局限于装饰性，而且重视功能性，所以在选购时，乳胶漆的功能十分重要，要根据涂刷的不同部位来选用乳胶漆。如卧室和客厅的墙面采用的乳胶漆要求附着力强，质感细腻，耐分化性和透气性好；厨房、浴室的乳胶漆应具有防水、防霉、易洗刷的性能。 下阶段准备给在汉旺博翠苑新买的房子搞个大专修，收集了很多*，给大家一起参考参考 劣质乳胶漆不仅影响施工质量，其中所含的不合格化学原料还会危害人体健康，应尽量到专卖店或特约经销商店去购买。购买时要详细检查产品的包装、外观及内在质量。 打开盖后，真正环保的乳胶漆应该是水性无毒无味的，所以用户在闻味时如果乳胶漆有刺激性气味或工业香精味，都不是理想选择。 一段时间后，正品乳胶漆的表面会形成很厚的有弹性的氧化膜，不易裂，而次品只会形成一层很薄的膜，易碎，具有辛辣气味。 用木棍将乳胶漆拌匀，再用木棍挑起来，优质乳胶漆往下流时会成扇面形。用手指摸，正品乳胶漆应该手感光滑、细腻。乳胶漆涂刷到墙面上，用湿布擦拭，正品的颜色光亮如新，而次品由于凝结和耐水性差，轻轻一抹，就会褪色。 在选购时要看一下成分，优质涂料的成分应是共聚树脂或纯丙**树脂。 别忘了看产品的保质期。乳胶漆虽然具有施工方便、遮盖力强、色彩丰富、耐擦洗、环保性强等许多优点，但它也会存在着一些质量通病，处理不好就会影响装修质量。 墙面花、颜色不均匀主要是因为基层颜色不一，没有进行处理。这种情况必须重新刷一遍底漆予以覆盖。另外，选购材料时要注意挑选同一厂家、同一品种和同一批号，否则会出现色差。 表面粗糙 主要原因是基层处理不干净、刷子有砂粒、杂物或*作环境不整洁。先将基层处理干净、把刷具彻底清洁，并将环境做好防尘。起皮主要原因是基层太光滑或有油污。基层太光可用钢刷将基层刷毛并处理干净，油污用溶剂做去污处理。 墙面开裂 此种现象最为普遍，具体原因要分情况而定。如果是GRC轻质隔墙，那么接缝处要仔细做防裂处理，一般用玻璃丝布或牛皮纸，隔墙板的本身特性容易出现小裂纹，所以家庭装修中为保证尽量少出现开裂现象最好满贴一遍玻璃丝布或豆包布，如是砂灰墙腻子需要铲除，最好在腻子铲除后贴石膏板或把砂灰铲除至基层；如是承重墙或实墙，开裂原因可能是腻子太厚或间隔时间短，腻子未干，这种情况老房子改造时墙顶面找平出现的情况较多，施工中应注意.
现在人们对乳胶漆的要求，不再局限于装饰性，而且重视功能性，所以在选购时，乳胶漆的功能十分重要，要根据涂刷的不同部位来选用乳胶漆。如卧室和客厅的墙面采用的乳胶漆要求附着力强，质感细腻，耐分化性和透气性好；厨房、浴室的乳胶漆应具有防水、防霉、易洗刷的性能。下阶段准备给在汉旺博翠苑新买的房子搞个大专修，
1、开槽注意事项改造加增水管电线时，在墙面开槽不能横抛，要竖抛，因为横抛对墙体的损害较大，对抗震性、强度有很大破坏，只能竖抛，横抛的长度不能超过3-5公分。如果槽开得深，易碰到墙壁内的钢筋，把钢筋锯断。如果槽浅了，将来容易鼓包。2、材料检查首先要注意工长是否有偷梁换柱的行为，或者将公司提供的材料顺手牵羊，然后用另外购买的材料补空，一旦出现问题，维修售后便会牵扯不清。此外，材料 分类摆放避免污染，正规的装修公司一般都会将工程进度表及配套工具摆放在醒目位置，装修现场也比较整洁。装修材料要分类摆放，相互间易污染的材料要分开放置。3、防裂检查墙面的工程往往会贯穿于装修施工的整个流程，如果有墙面的木作或造型，在施工的前期就会进入。而如果仅仅只是涂料的粉刷，那么会在中后期开始作业。 但是对于墙面的施工来说，涂料的粉刷往往要经过刮腻子、打磨、刷面漆、底漆等多道工序，如果不严格按照施工规范来进行，如果涂刷不到位，或者没有等到前一 道工序干透就进行下一道工序的话，就容易出现墙面裂纹、龟裂等现象。材料摆放不能改变材料的物理性质，不能造成材料的相互污染，不能造成材料的变形，也不能造成安全隐患，还不能造成包装损坏。比如瓷砖不能放在沙、水泥上面，已开油漆、涂料的桶也不能放在板材上面。
