最好找物业看看是什么问题再协商。毕竟你已经住了三年,这个不好说
去年买的新房,今年5月份装修完,一个月后发现墙体开裂,开发商上门维修发现是装修时没做防裂处理,而装修
你可以申请鉴定
剪力墙一般是在柱子周围并与柱子连接的钢筋混凝土墙体,你可以从房屋结构上区分,从墙砖的材质上区分,一般标准砖的墙是承重墙,加气砖的是非承重墙从墙的厚度分为150mm厚的隔墙是非承重墙,如卫生间,厨房出现较多,剪力墙明显较厚,通常都在300mm以上,根据梁与墙的结合处区分采用的斜排砖的方法的一定是非承重墙,墙与梁间紧密结合的可能是承重墙,通过声音判断敲击墙体,有清脆的大回声的,是轻墙体,而承重墙或剪力墙应该没什么太多的声音,墙里有钢筋,敲打时没有空的感觉,这些方面都可以发现剪力墙。
新房装修入住半年发现厅里横梁断裂墙体开裂,怎么陪尝
质量问题可以要求房开维修并赔偿损失
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内,可以不予考虑,如果误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高:房屋的层高可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量,若数值误差不大,说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注:
如果开发商在验房前要求交费或签署文件,业主必须拒绝,否则在验房时发现的质量问题,就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证,业主有权拒绝,产权证可以自己办,如果交给开发商,还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商口头承诺,并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间,避免开发商无限期拖延。
程墙体开裂及粉刷空鼓的原因比较多,主要有如下方面:1、砂浆强度不足,包括砌筑的有些砂浆强度也不足;2、砂浆没有及时使用完(要求3~4个钟内用完);3、墙面抹灰前没有浇水湿润;4、砖与砼之间没有加强连接(如加钢丝网等);5、墙面没有甩浆或打毛;6、抹灰完后没有养护。把原来的墙面腻子层铲除,有裂缝的地方,用切割机将裂缝弄大一点,然后用弹性腻子把裂缝填满,外面贴网格布,或者绑带均可。如果墙面
发现墙体大面积的空鼓,必须铲除发生状况的基层,必要时,可将墙面抹灰层全部铲除直至红砖,再在其表面加设钢丝网粉刷。对于抹灰层的裂缝,应该事先仔细使用防裂涂料修补然后如果原始腻子层质量不错,这是就应该把原始涂料去除,针对小面积的裂缝可以采取绷带、网格布修补,然后再上一层腻子,再进行油漆施工。石膏板吊顶的处理同样如此,每块石膏板的接缝处都要贴上绷带,以防开裂。