要求实际履行，买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。
精装房验收注意事项：
1、检查水电路等隐蔽工程
我们每天都能用到水电，所以在验房时首先要看的就是水电路。精装修房子交付时，会附带隐蔽工程图纸。业主要检查电路布局是否合规，各支线路是否独立空气开关控制，各插座是否通电，弱电是否到位、畅通。水路是否有渗漏，地漏排水速度是否顺畅，对水路和暖气管道进行打压测试。
2、检查主材品牌与型号
精装房在购房合同中就对装修用的主材品牌、型号进行了约定，因此在验房时要逐一核对。尤其对使用频率较高的厨卫用具、五金家具、门窗、灯具等进行仔细验收。不要等到住进去之后才发现问题，后悔莫及。
3、检查墙面、地面
检查时，要特别注意墙漆或者壁纸表面是否平整是否有破损;检查墙地砖颜色是否有色差、空鼓、破损现象。
4、空气质量检测
5、房子装修完交付，业主无法参与过程，对材料的质量无法把控。在房子交付时，开发商肯定会提供一份合格的室内环境检测报告，业主一定要确认报告中空气质量达标。
收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。
相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅，精装修设计的所有功能空间固定面，在房钥匙上缴前全部铺好或刷好漆，厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。
而精装房验收标准,对于“标准”，其原意为目的，也就是标靶，用来判定技术或成果好不好的根据，后来被广泛用于技术意义上的标准，就是一种以文件形式发布的统一协定，精装修验收的标准，在行业相关标准参照下制定，用来规范所有精装修设计质量的企业技术性指导的参照，为了加强精装修工程质量管控水平，统一精装修工程表观质量验收标准，
标准通常规定了住宅工程套内质量验收的项目以及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。
物业合同只对签订合同的双方有约束力，业主向物业公司缴纳物业费，物业服务公司为业主提供相应的服务。原业主欠缴物业费这是原业主对物业欠的债务，而这债务并不因为房屋的所有权转让而转嫁到新业主身上。新业主购买了房屋，作为产权人，有权力入住自己购买的房屋，物业公司无权要求新业主代原业主履行其债务。物业公司应该向原业主追讨物业管理费，协商不成的可以向有管辖权的法院提起诉讼。《物业管理条例》第67条规定，业主逾期不交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期不交纳的，物业服务企业可以向*法院起诉。 同时，新、旧业主在房屋*合同中也应对转让前后的物业管理费之负担进行了约定，现由于原业主的拖欠而影响了新业主的装修，一般也构成了违约，新业主也可以要求原业主尽快履行缴纳拖欠物业费的义务并承担违约责任。新业主可以向市长信箱、媒体、物业处的上级、法院等各种渠道寻求救济，但是，不幸的是一般没有作用。而且，我很不幸的告诉你，我就是地产、物业的律师，法律角度你没有问题，但是，现实角度我都是建议物业停水停电、禁止业主进场装修等方式，*迫新业主去找原业主处理。这个是常见问题，在交付房产的时候，新业主应要求原业主去物业共同结清物业费、水电费欠款，否则物业肯定找你麻烦，因为物业是不可能天天起诉业主不缴纳物业费和水电费的，诉讼成本太高了。 你认为物业不清楚法律吗?问题是物业不可能用诉讼的方式全部解决业主欠缴物业费的问题，一般都是累计到一定金额，才会起诉，否则诉讼成本过高，这个期间有业主突然卖房了，新业主入住之前没有和老业主一起去处理扫尾工作，肯定要被物业纠结的。
水电验收不合格是很严重的事情，这比你墙面瓷砖空鼓地面地板色差大还要严重。水电不合格，以后很容易就会漏水，修起来非常的麻烦，还要自己找出水管砸开换新的再重新装修，费时费力费钱。而线路不合格也差不多，以后想知道哪个开关控制哪个灯都不清楚。所以如果不合格的话你是可以要求他们重做的，而且费用也是由他们出。
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
