顶楼跃层是否为赠送这个要看小区的规划，如果已纳入容积率的，且超过2.2米层高计入建设面积，价格部门由物价部门认定，有公摊。如，未纳入容积率的，也是会计入建筑成本的，无公摊。一般复式和跃层上下设计都不会一致，不知道你想购买的是哪个小区？建议将楼上厨房改为茶水间。(另，这种结构如楼上装修不采用瓷砖铺设的话，注意检查一下烟道。)跃层部分，顶(跃层顶)台(楼下顶)最好做两次防水，落雨口最后用防水材料或水泥进行封闭。
跃层的装修其实也很简单，最主要的是看你有什么需求。以及可用面积的大小。比如做个书房（大概12平），放台电脑，打几个书柜（靠墙），顶层嘛，带阳台的可以做个玻璃房，养养花，空间还有的话弄个客卧，再弄个卫生间，洗衣机什么的可以放上去，玻璃房里面可以凉凉衣服。如果还有空间也可以弄个锻炼室，放台跑步机等等。各种方式，看你跟家人的需要了。
目前基本上很多的楼盘顶楼都是一个大户型的跃层，而这个也就是所谓这栋楼最好的房子，因为是顶楼所以这类房子的单价是比较高，因为其赠送面积一般是比较多，而在装修的时候又要特别注意顶楼的防水处理，这个是重点中的重点，至于顶楼的跃层装修就和一般的普通装修差不多，区别不是很大。我所知道的就这些了，希望能帮助到你。望采纳。
1、争强功能性：收纳功能、使用功能。
2、分区不要明显，隔断采用软隔断，或是不隔断，用功能性的用品代替。
3、颜色以明亮为宜。
4、一物多用，不要都选用单一功能的家具。
5、少做死物，多采用能活动的物件。
客厅由于一房一厅装修的房型比较小，因此这样房型装扮会比较有讲究，要把重心放在家具的空间收纳上，那么在设计时首先可将家中墙面上的空间全都利用起来，比方说家中背景墙的位置可以利用，可以在背景墙的上方安装隔板，家里的装饰品也可以摆放在上面，这样会使整个空间看上去非常有品位，精致的同时不失美观，并且这样也可以很好的利用上方的空间，不会占用地面的活动空间，是一种不错的装饰手法。厨房对于一房一厅的户型来说，厨房区域都会比较窄小，但是在装扮时也不可懈怠，因此在厨房设计方面可选用“一字型”的橱柜来装饰，这样既能节省不少厨房活动空间，同时还满足了人们平日的做饭需求。当然厨房的吊柜设计，也是利用空间的关键之处，由于厨房的活动空间比较小，那么就可以尽量多设计一些吊柜，这样的设计不仅适合放置一些厨房用品，同时像一些平时不常用的豆浆机、榨汁机、电饼铛等，都可以收纳在里面。餐厅一房一厅的厨房和客厅距离非常近，要在这么局促的地方设计餐桌，也是在考验设计师的能力，这时，我们可以在挨着窗台的区域摆放一张餐桌，而由于是靠近窗户的位置，因此会使整块片区显得更为空旷，如果是条件允许的话，还可以再搭配上白色的窗帘来点缀，这样会让整个餐厅区看上去更加精致迷人，为了达到生动舒适的效果，最后在餐桌上摆放一束鲜花，会使整个空间变得更加美丽。
装修餐厅要根据自己的生活习惯、整体的家装风格来，我个人是觉得餐厅设计的关键是在餐桌的选择上，款式是要自己喜欢的，风格要与整体统一，另外还需要注意色彩的搭配，在选择色彩时，切忌颜色过多，可以多用中性色，如浅*、灰色、沙色、石色、棕色，这些色彩能给人舒适宁静的感觉。
如：顶层套型，顶层跃层可以为顶层住宅增加吸引力，也是有效增加小区住宅容积率的办法。另一方面，顶层跃层的住宅不会对整栋的交通方式、空间布局造成影响，其他层的住宅依然可按标准层设计建造。
引景入室:花园洋房中要有丰富的自然景观,2.公私分明:花园洋房一般都是大户型设计必须充分考虑适应现代人生活模式,集居住、休闲、娱乐为一体。公共空间会客聚会娱乐需求,设计须让人一眼即读懂主人的风格品味,休闲娱乐环境设计自然轻松;私密空间为起居休憩之用,成功人士追求的私密、安逸等高品质生活需求在这里放大到极致,设计重点突出体现在起居室功能完善和主卧室的私密实用性。造型设计:花园洋房通风采光性强,设计造
在近几年的家庭装修中，一些年轻的业主会将阁楼设计成卧室、小书房等空间，看上去是非常温馨时尚的，但是在阁楼装修中有些风水禁忌也是要特别注意的。顶层阁楼的结构一般分为两种，一种是双面斜顶的，另一种是单面斜顶的，这两种都会出现一个尖顶。这类的房屋从五行的角度来说都属于火的，所以在设计时要尖顶的设计不要太陡，尖顶的坡度越陡，对阁楼的风水就越不利。另外，在装修顶层阁楼时，还要注意横梁压顶，这是非常不吉利的，如果长期居住在这样的环境下会容易破财损身。所以在顶层阁楼装修时，一定要避免。
