物业管理用房的设计标准一、物业管理用房设计原则物业管理用房的设计首先必须遵守国家相关法律法规及设计规范的要求，目前国家相关法律法规对物业管理用房面积、产权归属等均有较详细规定；其次在满足国家法律法规要求和设计规范的基础
根据市规划局、市建设局、市房管局联合发文规定，物业管理用房必须配足面积、按标准建设，且不计入公摊，归全体业主所有。?我市新建住宅区项目，物业管理服务用房的总面积一律将按规划总建筑面积的千分之四配置，这就意味着每1万平方米的住宅小区，业主就将拥有40平方米的物业管理服务用房。即使是一些商办住混合项目，住宅部分的物业管理服务用房也将以其规划总建筑面积的千分之四进行配置，此外，商办部分的物业管理服务用房
根据市规划局、市建设局、市房管局联合发文规定，物业管理用房必须配足面积、按标准建设，且不计入公摊，归全体业主所有。?我市新建住宅区项目，物业管理服务用房的总面积一律将按规划总建筑面积的千分之四配置，这就意味着每1万平方米的住宅小区，业主就将拥有40平方米的物业管理服务用房。即使是一些商办住混合项目，住宅部分的物业管理服务用房也将以其规划总建筑面积的千分之四进行配置，此外，商办部分的物业管理服务用房以其规划总建筑面积的千分之二至千分之四配置。??产权：?归全体业主所有，不计入公摊??《意见》中明确，不得将电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、车库、人防工程、室内层高不足2.2米的房屋计入物业管理服务用房面积。这也意味着，物管用房不能计入公摊面积中。??此外，按照关于物业管理服务用房有关问题的处理意见》，物业管理服务用房应设置在住宅小区中心区域，或住宅小区主出入口附近，方便业主使用的地方，不得设置在地下；设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。用途：以物管办公和业主委员会活动用房为主。也可用于门卫值班、仓储等，其中应以物业管理办公和业主委员会活动用房为主。?《意见》也明确，任何单位和个人未经业主大会的同意且符合相关规定，不得占用或者改作他用。物业管理服务用房不得买卖和抵押。
第1个因素很有可能是工程在设计的时候结构不太合理。第2个因素是在施工的过程当中，建筑开发商使用的材料比较恶劣，或者是出现了偷工减料的现象。第3个因素是因为为了能够满足使用的要求，房屋在搭建的过程当中，很有可能遇到了私自更改结构的情况，导致房屋的受力有所改动。第4个因素是因为设备用房和管理用房周边有新的工地在施工，导致房屋地基土质发生了变化。
墨尔本小镇2期由8幢稀缺多层洋房（110㎡，130㎡），1幢11层的小高层（89㎡，），2幢18层的高层组成（95㎡,130㎡），预计于近期开盘，现正在火热预约中，具体价格未定，预计均价在7000-8000元/㎡之间。现预约可享双重优惠：2万抵3万，日进百金。凡成功认购者可优购车位1个。
