第167条、基本原则：双方通过协议或者判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照本部分规定的程序进行；双方在计算本合同中任何一项费用或者金额时需要涉及比例计算的，均以总房价为依据。 第168条、退房通知：买受人提出退房要求的，可以通过挂号信或者传真或者电话的形式向出卖人提出；有壹名证人(与买受人的身份关系不受限制)证明的，也应当认为买受人通 过口头提出过退房要求。 第169条、退房程序：买受人提出退房要求后15日内，出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款，并且负责办理买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。买受人提出退房要求后，出卖人除承担前述条款的义务外，还应当赔偿买受人因请求损害赔偿所支付的其他相关费用。 问题补充： 第170条、退还房款：出卖人应当在买受人发出退房通知后将全部购房款返还给买受人，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行还款手续。如果无法办理完成前述内容，则自买受人发出退房通知后第16日至买受人取得全部房款之日，出卖人应当每天向买受人支付总房款千分之一的违约金。 第171条、个人房款：出卖人在解除合同前先向买受人退还个人支付的购房款；不能支付的，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一 第172条、银行借款：自买受人发出要求退还房款的通知后，出卖人应当承担买受人向银行归还贷款的义务，并且向买受人出示已经向银行还清全部贷款及利息的协议或合同；对于公积金贷款的比照此条进行。 第173条、借款合同：出卖人应当承担要求银行与买受人解除合同的义务，如不能解除，则由出卖人承担向银行归还借款的义务；同时出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。 第174条、退房赔偿：出卖人还应当向买受人支付双倍定金，并不影响买受人基于出卖人延迟履行合同义务而取得相应的违约金。其他费用：出卖人支付上述钱款后，买受人有权依法或依约要求支付其他费用。出卖人还应当根据本合同的约定和事实情况赔偿损失，此种损失包括但不限于各种直接损失。 第175条、退房责任：如果在年月日无法退还房款，应双倍返还定金；上述项目的最终还款期限为年月日，每延迟一日，出卖人向买受人支付总房款千分之一的违约金。 第176条、禁止行为：在出卖人没有向买受人还清上述款项前，出卖人不得将买受人已购房屋出售、转让、抵押给其他任何人；如有前述行为的，则视为无效；买受人依然享有本合同规定的各项权利，直至出卖人清偿完毕对买受人负有的全部债务。 第177条、精神损害：考虑到购房所花费的种种精力与退房时产生的不良心理影响，如果双方协商退房的，且出卖人能够在15天内办理完毕全部退房手续，买受人并不要求没有获得精神损害赔偿，否则出卖人将按则每天500元的标准向买受人支付精神赔偿金。 第178条、责任担保：无论是否经过诉讼或仲裁，如出卖人无法归还房款，或无法赔偿买受人的其他损失时，则应将尚未售出的房屋或在建工程或其他财产为作担保提供给买受人。
退房流程及费用*管理部门收取费用：3元/m2的退房费据了解，消费者退房必须要提交退房申请。其具体流程为，先和开发商达成退房协议，再向交易中心提出申请，申请时需要提交各种材料。如果是已签合同而未做预告登记的，只需要提交具有*双方(即开发商和买家)签名的退房申请，以及商品房*合同等文件。如果是已做预告登记，则除了退房申请外，还需要提交预告登记过的合同。而如果是已做银行抵押权预告登记的，则除了合同外，还需要三方(银行、开发商及买家)的退房申请。处理退房案件时，*部门收取的费用为3元/m2的交易费。如果按100平方米、200万元总价来计算，这笔费用为300元。此外，在签订商品房*合同之时，买家还需要缴纳各种税费。相关专业人士告知，如果是办理预告登记或抵押登记已经发生的费用，开发商不予退回。而如果没有发生，则须如数退回，这笔费用视乎合同办理程序而定。退房费用：1.3元∕m2的交易费。2.已发生的各种办理备案及抵押登记费用。3.合同中约定的违约金或开发商及买家(即商品房预售合同中的甲、乙双方)协商的违约金。
房贷退房流程：首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行。”
退房房管局不应该有什么收费,你也可以到房管局问一下。退房应根据双方签订的合同中关于退房的约定执行,没有其他手续费。
退房房管局不应该有什么收费,你也可以到房管局问一下。退房应根据双方签订的合同中关于退房的约定执行,没有其他手续费。
现在很多开发商在我们买房子时候都说得好不好什么时候交房,到交房时都不会按哪个时间来交,很多都会推迟的,很多人抱怨买房难的时候,想要退房更不容易。在这个开发商手段层出不穷的时代,退房已经不是什么新鲜事了。那么延期交房退房要什么手续?一:什么情况下才可以退房1、开发商逾期交房构成根本违约(三个月以上);2、开发商擅自变更设计;3、房屋实测面积与合同约定面积不符;4、房屋主体结构质量不合格;5、约定期限
房贷退房流程：首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行。”
