个人住房抵押贷款是指贷款人以所购的住房和其他具有所有权的有效财产作为抵押或质押，或者由第三人为其贷款提供担保并承担连带责任的贷款。需要有良好的贷款信誉，向银行办理相关的贷款业务。一、房屋抵押个人贷款办理需要哪些条件？1．抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律明确规定禁止的用途，比如，炒股是不允许的，要求抵押房屋的贷款用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。2．抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。二、房屋抵押个人贷款办理流程如何？1.借款人贷前咨询2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。如果是处于纯粹买房的目的，而贷款信誉良好，又有稳定的收入来源，一般是可以顺利地向银行办理房屋抵押的个人贷款的。接下来只要根据以上的流程办理就行，详细之处还希望能向当地银行咨询。
(1)提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。 (2)签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。
想问下个人贷款买房可以办理0首付吗?是不是就是个人办理小额贷款呢?流程怎样?
应该不可以。
1先签合同.交付定金. 2业主红本在手将红本交付地产公司托管.红本不在手的业主向银行申请提前还款.签署赎楼担保协议.、3买方在经纪方的陪同下去银行做首期款监管并申请按揭贷款. 4银行出具联系函给担保公司.担保公司出具保函给银行.银行放赎楼款.担保公司赎出房产证并注销抵押.经纪方将托管定金给业主. 5去国土局签署*合同递件过户. 6*双方缉拿税费.买方领证房产证.卖方收到首期款. 7买方将新证房产证抵押银行贷款. 8卖方收到尾款.经纪方协同*双方办理水电过户手续. 求采纳
1、书面申请;2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等;3、项目资料,包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证,国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。4、农村信用社认为需要提供其他资料。
