银行贷款风险

二手房按揭贷款风险比较大，为降低贷款风险，要在买房核对产权的时候就开始，然后还要经过办理银行进行房产评估，并通过银行指定的律师事务所申请贷款等等，风险降低到比较小的范围对于保护购房者的利益有很大的作用。办理贷款从准备资料到贷款下放中间有很多过程，每一个过程都要根据银行的指导仔细完成。二手房按揭贷款风险怎么降低？房屋的产权要明确。二手房的产权因为存在很多位共有人或是产权不清楚的情况，要核对清楚房屋的产权再购买房屋，否则不仅办理贷款风险大，日后想要退房都不容易。到指定机构办理相关手续。办理贷款的银行指定的评估机构以及律师事务所不仅可以全面安全的见证或是评估，还可以维护交易安全。提交的材料要全部真实。提交办理贷款的资料要全部真实，否则不仅办理假资料的单位要受罚，自己日后贷款信用指数也会降低。办理抵押保险的手续。现在有实力的中介公司就非常不错，这样的中介不仅资金实力强，还能够抵御一定的风险。办理贷款的流程是什么？准备办理资料。办理贷款需要准备个人信息的资料，例如结婚证和身份证等，还要准备房屋的相关信息资料，例如房产证和买卖合同等，还要有首付的资金，贷款的最低首付是30%，要超过或是等于这个比例的资金。申请办理贷款。办理贷款的请求和资料上报以后，就是等待银行评估，然后是定贷款的额度，在首付款交完以后，继续办理剩余的贷款流程就可以完成贷款的申请了。二手房按揭贷款风险比较多，可以将上面介绍避免风险的办法好好利用，达到降低风险的目的，其中办理流程中首付款是根据贷款额度确定的。

1500元/平米左右应该是比较靠谱的

你好,是的,也得和法院沟通一下~

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交行在楚街南门

2020厦门首套房首付最低仍为2.5成，实施银行包括交通银行、中国银行、邮储银行、农业银行、工商银行、招商银行以及建设银行。厦门首套房利率最低为9.3折，实施银行包括交通银行、中国银行以及中信银行，但中信银行首套房首付最低为3成。邮储银行、农业银行、工商银行、招商银行、建设银行均实行首套利率最低9.5折的优惠。厦门二套房首付最低为邮储银行的3成。交通银行、中国银行、农业银行、工商银行、招商银行以及建设银行均为4成，中信银行则为5成。厦门二套房利率为基准利率上浮10%。来源于网络，仅供参考！

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虽然每个银行贷款审批中涉及的因素基本相同，但是在审核的过程中，不同银行侧重的因素不同。针对不同银行办理贷款流程，可以通过三个方面来选择：贷款成数和利率、建成年代和贷款年限、还款方式的选择。一、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付三成、基准利率;第二套房首付五成、利率上浮10%的政策。首次使用公积金贷款，首付二成，最多可贷120万五年以上的公积金贷款利率均按照3.25%来执行。二、建成年代与贷款年限。银行办理贷款流程的审批过程中，通常会把房产证上的建成年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限＜50年”。三、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。面对不同银行办理贷款流程不同的特点，购房者可以避开自身因素的弱点，去选择银行。若工资流水提供有难度，可以选择对房屋或者其他因素更看重的银行，如交通银行。

江某向银行办理抵押贷款购买了房屋。3年后，房屋被拆迁，江某取得拆迁款后下落不明亦不再归还银行贷款。银行得知后，向上海市杨浦区人民法院起诉拆迁公司要求赔偿未收回贷款的损失，近日，法院判决未支持银行请求。2004年4月，江某为购买本市霍山路的房屋，向银行贷款16万元并办理了抵押登记。2006年7月起，江某不再归还银行贷款。2007年4月，房屋被拆迁，江某领取52万余元动迁安置款后即下落不明