还是走买卖的形式,比较合算。以后满五年了,也好出售,没什么税。不满五年也可以卖,就是全额的5.65%的营业税。当然这个合同价,可以低于市场价的,因为你们只是走个形式,有亲情的一个价格。最好不要走赠予,以后不好买卖,卖的话要全额的20%的继承税。很不合算
父母房产过户子女费用是多少，这个是不固定的，到时还需要分情况来看的，如果过户的房子是直系亲属之间过户的话，那么需要缴纳印花税、契税和营业税，这个费用并不是很高的，过户的时候可能需要缴纳2000元左右；如果是赠与过户的话，这个费用更加少一些，到时只需要缴纳个人所得税和公证费就可以啦，差不多是1000元不到吧，具体情况你可以咨询一下房产交易中心的工作人员。
一手房的话主要看开发商,如果开发商有人一分钱不用花,改个名字就行!
父母房产过户给子女费用要吗父母房产过户给子女需要多少时间？
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，假如你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。不建议采用赠予过户。父母的房产过户给子女，可以办理买卖过户，或者赠与过户住房。办理赠与过户给子女，需要父母一起持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证。
必须过户,税费主要是一个印花税,契税,外加一些杂七杂八的费用。
契税：房款的1.5% ； （买家）印花税：房价的0.1% （*双方平分）； 交易费：6元/平方米（*双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）*费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）总计需要缴纳的税费为：9000左右（不包含营业税）其中：契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。1、“国税函20041036号”的通知中，*税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华*共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟**、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。2、该通知明确，按 照《中华*共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受*者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。3、建议你采用遗嘱方式继承遗产。4、遗嘱继承涉及公证，要缴纳公证费，如换证还要交工本费、印花税，不会很多。
