交房时应注意什么

交房时应注意哪些费用问题？有些不应该交的费用以及现在不着急交的费用要注意，不要交重复或是交早。延期交房超过规定的时间外，业主可以要求解除合同，或是不支付违约金一样可以解除合同。交房时应注意哪些费用问题？1． 不着急交的费用。冬季的供暖费用以及其他不需要马上就交的费用不要着急交，避免到了日子又重复收费。2． 不应该交的费用。交房的费用都有特定的人来收，不应该交给不该收费的人，这些费用就是不该交的费用，例如契税交给开发商。什么时候交房可以解除买卖合同？1． 延期交房的时间已经过了底线。延期交房超过底线以后，房子依然没有交房的时候，业主可以要去解除买卖合同，开发商不同意解除买卖合同，可以上诉法院办理。2． 不支付违约金。交房的时间可以拖延一段时间，但是前提就是开发商需要支付业主违约金，开发商拒绝支付违约金，业主可以根据这个理由解除买卖合同，并要求退还房款。交房时应注意哪些费用问题？不着急的费用不要现在交，不应该交的费用不要交。延期交房超过底线或是不符违约金业主都可以解除买卖合同。

现在很多消费者都会比较乐意买精装房，免去自己装修的烦恼。那么精装修房交房时应该注意什么？精装房交房有哪些注意事项？事实上在精装房进行交房的时候，各位消费者一定要对空气检测、隐藏工程、房屋内部细节等进行充分的检查，避免给自己今后的生活造成不愉快和不必要的麻烦。一、空气检测最重要一般来说精装房使用的材料都是开发商购买的，业主对其质量无法把控。因此验收精装房的第一件事就是要确认空气质量达标。首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测。二、隐蔽工程要精心1.水路：普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。2.电路：消费者要向物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修3.吊顶：普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。4.防水：在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。三、房屋内部细节1.墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。2.厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅。3.门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。精装修房在交房的时候需要注意的相关事项非常多，消费者一定要在交房之前提前做好功课，了解好相关的知识才可以避免给自己造成烦恼。

交房验收需要注意什么? 1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。 重点关注： 如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。 如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。 验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。

别墅交房时应该注意哪些呢?验房需要注意哪些问题呢?　　1、先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。　　2、在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。　　3、入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。　　4、检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。　　5、进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，-48小时后观看有无渗水现象。　　6、观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。　　7、检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。　　8、检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致;如果是市政或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配。另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格，集中供暖压力为6-7个。　　9、检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面，一般家庭用电灯芯截面直径毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。　　10、别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。

随着人们对生活品质的追求不断提高，越来越多家庭在装修时会单独留一个房间作为书房，方便家人平时看书、办公或上网等。那么，书房风水布局时应注意哪些细节问题？首先，要注意书房空间的选择，从风水学的角度来说，切勿将不规则的房间作为书房，以免产生煞气，给使用者带来强烈的压抑感和烦躁感。同时带有横梁的房间也不适合作为书房，横梁压顶是风水中的大忌，这样的格局不利于屋主的事业发展。另外，书房内家具的摆放也是很有讲究的，书桌宜摆放在吉位，但不要放在书房的正中央，以免造成孤立无援的格局。

小户型的空间面积是非常有限的，为了节省空间和满足家人的使用需求，越来越多的业主会选择定制橱柜。但是想要定制一款精致实用的橱柜，其中是有很多的细节要特别注意的。在小户型定制橱柜时，要注意尺寸问题，定制橱柜时一般都会有设计师上门量尺，建议在贴砖之前让设计师在量一次尺寸，以免出现尺寸不合适的麻烦。其次，在定制橱柜时，还要注意与整个居室的装修风格保持一致，以免显得格格不入。另外，选对一个品牌也是至关重要的，推荐猫不居全屋定制。

只是在装修施工的过程中保护一下就可以的，安装的时候注意牢固和垂直水平就可以。安全等级防盗门安全等级一般分A,B,C三种，C级防盗性能最高，B级其次，A级最低，现在市面上A，B级民用的最多。A级防盗锁破坏性开启时间不少于15分钟，防技术性开启时间不少于1分钟就合格。而B级防盗锁防破坏性开启时间为30分钟，防技术性开启时间不低于5分钟。（注：防技术开启时间是指专业开锁的技术人员打开锁的时间）

孩子是一个家庭的希望，每一个父母都希望孩子可以健康快乐的成长，因此在装修设计儿童房时都非常的注重细节问题，尤其是风水问题更不容忽视。如果不小心触碰装修风水的话，不仅会影响孩子的成长，而且还不利于孩子日后学业和事业的发展。从风水上来说，儿童房不宜设置在西北方位，西北方位意味着权威，应该是大人居住的地方。如果儿童房在西北方向的话，很很容易让孩子早熟，失去在儿童时应有的天真，对孩子的性格成长是不利的。是将儿童房设置在东方或者东南方，更有利于孩子的健康成长。

收房注意事项及验房方法 注意事项： 1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。 2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。 3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。 验收方法： 1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。 2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。 3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

由于居室面积的限制，越来越多的人在家庭装修时会考虑打造榻榻米书房，既可以节省空间，又可以兼具书房与卧室的功能，非常的灵活方便又不失美观舒适。 榻榻米书房在装修时，一定要注意防潮、防虫处理，建议预留一个透气孔，以免出现发霉虫蛀等问题。榻榻米书房地台的面层板块，可以用实木，也可以用复核地板，同样要注意防潮防虫处理以及不要破坏原有的防水层，以免给后期的生活使用带来不便。另外，榻榻米书房的装修风格要与整个居室的装修风格保持一致，这样才能呈现出的效果。