交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
开发商没有交房条件。开发商说可以先装修。后交房。这种情况业主要注意什么问题。
这个是按你们协议处理的，
你好！查阅交房手续，可以要求承担逾期交房违约责任。
开发商不具备交房条件交房了,我装修了,还能要求退房或者赔偿违约金吗
我认为你的行为视为认可开发商交房了，很难要求退房。
作为商品房买卖合同约定的交房条件开发商安没有装燃气管道,是否可以视为开发商预期交房?
有合同就按合同走要不找他们协商解决
收房验房的方法都有哪些？新房交房验房需要注意哪些事项？
收房注意事项及验房方法
注意事项：
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。
2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。
3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。
验收方法：
1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
您好,律师,请问下我们买的房子没达到交房条件,想起诉开发商,怎么走流程
您好,可以委托律师予以处理,有需要可以来电咨询
房子没有达到交房条件,开发商要我先办理装修手续,请问在没有达到交房条件的时候敢办理装修手续吗?
有风险。最好先不装修,否则将来房屋的瑕疵是谁造成的不好界定。
房子没有达到交房条件,开发商要我先办理装修手续,请问在没有达到交房条件的时候敢办理装修手续吗?
有风险。最好先不装修,否则将来房屋的瑕疵是谁造成的不好界定。
房子没有达到交房条件,开发商要我先办理装修手续,请问在没有达到交房条件的时候敢办理装修手续吗?
有风险。最好先不装修,否则将来房屋的瑕疵是谁造成的不好界定。
