买二手房土地证

二手房没什么不好的，一手房按一平方多少钱，但是二手房只能按套。你看中那套房子可以去物业或者邻居聊聊天，问问这套房子出没出过事情。另外房产证面积什么的一定要看好，房子比如52万你可以还价还到45万。一般中介报的差价不会这么多，但是你慢慢的加钱。偶尔停两天，可以让你一价买到。真心希望你可以买到合适的房子！

土地使用性质是划拨地的，房产交易土地证过户时应缴纳国有土地出让金，应该这么说，明确的是这个钱必须交，除非你不过户！这个问题还是有争议的，你研究一下房产买卖合同看看双方约定的税费是怎么承担的，或许还可以争取一点回来，如果钱都交了可能意义也不大了。再者可以找中介承担一些，因为中介的工作不到位，在买家购买房产是没说明清楚，连最起码存在的土地收益金问题都没告知，在买之前有提到就罢了！服务不

土地使用性质是划拨地的，房产交易土地证过户时应缴纳国有土地出让金，应该这么说，明确的是这个钱必须交，除非你不过户！这个问题还是有争议的，你研究一下房产买卖合同看看双方约定的税费是怎么承担的，或许还可以争取一点回来，如果钱都交了可能意义也不大了。再者可以找中介承担一些，因为中介的工作不到位，在买家购买房产是没说明清楚，连最起码存在的土地收益金问题都没告知，在买之前有提到就罢了！服务不

1%的土地出让金，另外再交130元。

买二手房最好还是要5年以内的房龄。那这种满五年的，基本上都是税都已经交完的那种，所以还算是挺划算的。因为我们不管是买什么类型的房子，都是要交税的，这个税还是必须要交的，万一说漏交或者是晚交的话，那么那边肯定是会有人催的。而且如果说不交的话，可能会对自己的信誉有些影响。而且我们在验收二手房的时候，也要特别注意质量方面。

买复式二手房装修的时候注意吊顶不要弄的太复杂了，本来复式楼的层高就不太好，如果吊顶再低，住着就会觉得特别压抑了。另外要检查这个房子的楼梯是否结实，毕竟是二手房，时间长了，楼梯不结实，容易出意外，其他就没什么了。

彩虹新城二手房有很多都是属于老户型的房子，在整体的户型上有可能会有很多不合理的现象，最好能够提前了解一下，比如说卧室或者是厨房有一些比较尖锐的脚或者是不规则的设计这种房子从风水上来讲都是不利的最好是不要购买这种。

首先需要了解该地块的土地性质,如果是宅基地,你们属同村的话,可以买卖,如果不是同村你们的买卖程序就与国家法律相抵触,视为无效,国家明文规定禁止宅基地买卖.如果你们的土地性质属于出让的话,只需要国土部门过户,然后到城建局补办个《建设许可证》再到国土局和房管局的测绘队申请实地丈量,这样就可以办理产权证了.如果土地性质是公有、集体、或者划拨的话,你们先到国土局缴纳该地块的土地出让金,将土地性质变为出让,

看好合同在购买

购买新房的优点：1、贷款容易新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。2、税费便宜新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税，其它开发商会搞定。契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、*、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的*和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。3、流程简单买新房流程很简单，基本上你带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。4.房屋新二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用，实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的，没有经过磨损，功能齐全。