海口市二手房交易流程买方咨询 *双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。签合同 卖方提供了房屋的合法*，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房*的必经程序)，*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。办理过户 *双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。
购买海口市二手房的流程还是比较简单的，但是前提是首先你得是海口本地人，如果是外地人购买海口市二手房的话流程相对来说就比较麻烦了，在海口市购买二手房首先我们要通过二手购房平台对房屋进行选址，在房屋挑选结束之后，我们在与卖家签订购房合同的时候一定要注意核实身份信息，确认无误之后签订合同，等待卖家交房就可以了。
1、确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”2、到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》3、拿测绘图(表)--由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、填写表格、盖章、领取相关文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表；(2)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；(5)专项维修资金专用收据；(6)契税完税或减免税凭证；(7)购房人身份证明(复印件核对原件)；(8)共有的提交共有协议；(9)银行的提前还贷证明。注意事项：不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。7、按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。8、办理抵押登记
1、确定开发商已经进行“初始登记”,即完成“大确权”2、到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》3、拿测绘图(表)--由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。4、填写表格、盖章、领取相关文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
购房入户条件为：所购住房在本市行政区域内购买单套建筑面积在120平方米(含)以上的新建商品房(含产权式酒店)；入户人员条件，须为本省户籍的购房者，以及户籍在本省的配偶、共同生活居住的父母(含配偶父母)和符合计划生育的未婚子女；属共同购房的，只允许其中一名购房者作为申请人，申请本人、配偶及共同生活居住的父母(含配偶父母)和符合计划生育的未婚子女入户，且每套商品房只能申请一次购房入户；入户人员不超过 5人(含)。
1、借款人到海口住房公积金管理机构申请领取《住房公积金贷款申请审批表》，服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。2、借款人向公积金管理机构提交资料。3、海口住房公积金管理机构审批。4、借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。5、办理抵(质)押手续。6、由受委托银行发放贷款。7、贷后管理。
(一)职工到柜台领取或中心网上下载《住房公积金提取审批表》；(二)职工持提取所需材料及填写完整的《住房公积金提取审批表》到所在单位初审(是否是职工本人、是否符合 提取条件)，职工单位对《审批表》和所提供材料确认无误后，在《审批表》上作意见并加盖单位公章；(三)职工备齐材料后送管理中心服务窗口申请办理；(四)提取接件人对职工提供的材料进行严格审核(审核内容：所提供资料是否真实、完整、有效；是否符合 提取条件)，对符合提取规定的资料予以登记受理，不符合提取条件的资料退回；(五)业务经办人初审送部门领导审核，部门领导审核完报送分管领导审批；(六)经审批准予提取的，直接以转账方式划转到该申请人单位基本账户或指定的还贷账户或交款账户；(七)经审查不符合条件的申报材料由服务窗口及时告知申请人不准予提取的原因希望能够帮到您
（一）职工到柜台领取或中心网上*《住房公积金提取审批表》；（二）职工持提取所需材料及填写完整的《住房公积金提取审批表》到所在单位初审（是否是职工本人、是否符合 提取条件），职工单位对《审批表》和所提供材料确认无误后，在《审批表》上作意见并加盖单位公章；（三）职工备齐材料后送管理中心服务窗口申请办理；（四）提取接件人对职工提供的材料进行严格审核（审核内容：所提供*是否真实、完整、有效；是否符合 提取条件），对符合提取规定的*予以登记受理，不符合提取条件的*退回；（五）业务经办人初审送部门领导审核，部门领导审核完报送分管领导审批；（六）经审批准予提取的，直接以转账方式划转到该申请人单位基本账户或指定的还贷账户或交款账户；（七）经审查不符合条件的申报材料由服务窗口及时告知申请人不准予提取的原因 希望能够帮到您
（一）职工到柜台领取或中心网上*《住房公积金提取审批表》；（二）职工持提取所需材料及填写完整的《住房公积金提取审批表》到所在单位初审（是否是职工本人、是否符合 提取条件），职工单位对《审批表》和所提供材料确认无误后，在《审批表》上作意见并加盖单位公章；（三）职工备齐材料后送管理中心服务窗口申请办理；（四）提取接件人对职工提供的材料进行严格审核（审核内容：所提供*是否真实、完整、有效；是否符合 提取条件），对符合提取规定的*予以登记受理，不符合提取条件的*退回；（五）业务经办人初审送部门领导审核，部门领导审核完报送分管领导审批；（六）经审批准予提取的，直接以转账方式划转到该申请人单位基本账户或指定的还贷账户或交款账户；（七）经审查不符合条件的申报材料由服务窗口及时告知申请人不准予提取的原因 希望能够帮到您
