温江房产过户

你是从私人买卖房屋首先要看看对方有没有房产证和土地使用证!双方签订合同后,把合同到当地房管局进行公证,然后上交2%~6%(房款为准)的税收,税收的多少和房屋的卖出多少年有关,如果此房卖出了5年以上税收较少,双方签字之后房管局会给你房产证的!希望可以帮你!

一、房产过户的程序　　(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。　　(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。　　(三)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　(四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。　　(五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。　　希望我的回答对你有帮助。

子女将房产过户给父母都有哪些方法：1、以普通买卖方式过户办理。2、以赠与方式办理，办理过户时只需交工本费就行。但以后卖掉的话，会产生一大笔赠予继承费用。3、公证。几百块钱的公证费，公证到子女名下，不过户，但以后过户的话，只能过到其他人名下，不能做到子女名下。一般来讲，还是以普通买卖方式办理过户最好。

一、房产过户需要哪些费用？房产过户的前提有很多种，那么不同的房产过户需要哪些费用，办理房产过户需要注意哪些问题？怎样才能防止钱证两空的风险？看完下面的文章您就明白了。(一)通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(二)获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。二、办理过户要注意哪些问题？(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。(三)警惕开发商代办的陷阱。(四)延期办证要让开发商承担责任。进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。

子女将房产过户给父母都有哪些方法:1、以普通买卖方式过户办理。2、以赠与方式办理,办理过户时只需交工本费就行。但以后卖掉的话,会产生一大笔赠予继承费用。3、公证。几百块钱的公证费,公证到子女名下,不过户,但以后过户的话,只能过到其他人名下,不能做到子女名下。一般来讲,还是以普通买卖方式办理过户最好。

一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:90-140平米的是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、营业税:5.5%(满5年免征)3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:

您好，建议咨询房管局。

房产过户是在当地的房地产管理部门办理的。这是有法律的明确规定的。而在办理房产过户的时候，还需要缴纳一定的过户费用。不同的过户方式需要缴纳的费用都是不一致的。一、房产过户在哪里进行办理？我国有法律规定，省、自治区人民政府建设的行政主管部门负责管理本行政区域内的城市房地产的转让工作。直辖市、市、县人民政府的房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产的转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门需要负责办理产权过户。二、房产过户需要哪些费用？1．通过继承取得房产办理过户的费用：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。2．获得赠与取得房产办理过户的费用：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。3．通过买卖取得房屋办理过户的费用：房屋买卖办理过户的主要费用有个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。房产的过户手续办理有一定的流程，当然需要去相应的房地产管理部门。在去办理房产过户手续之前，一定需要做好提前功课，查清当地的房地产管理部门在哪，具体方位等，做到以防万一。

不用贷款的话,只有一个过户程序就可以了,房管局,如果说要贷款,需要银行走供厂垛断艹登讹券番猾一趟,不,走好几趟,比较麻烦。二手房第二套要加一个点,没有过两年的二手房加5个点。

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