一般情况下，期房和现房的购房的流程的不同之处如下：1、在看房时，所看的房子不一样。现房是实实在在的实物，而期房只能看户型沙盘、区位沙盘、项目沙盘和规划图纸等，还要仔细听置业顾问的讲解。2、看房的感受不一样，现房可以让购房者身临其境当中，真真实实地能感受到房屋的好坏；而期房只能通过沙盘和工作人员的讲解，自己在脑子里想象。其实，期房和现房的购房流程没有多大区别。两者的区别主要还是体现在所看到的房子不一样，现房是实的，期房是虚的。
什么是期房、期房是什么意思1.期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。2.开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。3.一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。4.购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。5.期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。二、期房转现房、期房和现房的区别1.现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。2.在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。3.在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。4.期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；5.缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。6.现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；7.缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。8.随着房地产市场的不断发展和成熟，市中心地区新建商品房将越来越少，更多的房源供应以二手房为主，也就是现房，期房则大多分布在城市外围地区。9.现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。10.无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。11.现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。三、买期房好还是现房好、期房比现房便宜多少1.买现房的好处是当时可以察看，什么漏雨问题，少不少阳台都可以知道了。2.现房的好处是可以出租，付清首付，就可以出租把钱赚回来。我买了5套了，小户型，出租方便，以房养房。3.世界上所有的国家和地区都允许销售期房，只是期房销售有条件。4.买期房好，找家信誉好的公司开发的项目，这样的公司还是有的，我就知道一家。5.期房大概每平方米比现房便宜600元。6.期房先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。7.期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要 1年～2年的时间，甚至更长8.期房付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款。9.第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%。10.第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。11.期房如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。四、期房可以转让吗、期房好转让吗、期房如何转让1.期房转让的期间还包括至购房者办理好房产证(小产证)之前，这段期间购房者把房屋再次转让的行为。2.城市房地产管理法第37条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。3.合同法第52条的第5项也规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的合同。4.期房能不能买卖，不同的地方政策各不相同，有的地方允许而有的地方不允许(如南京、上海等)。5.根据法理学的一般原理，只要是法律和行政法规没有禁止的，公民便可以选择作为或不作为。五、期房转让合同范本、期房转让合同的效力、期房转让协议书1.合同法第52条明确规定，下列合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。2.由于法律风险的存在，建议在签订期房转让合同时慎而为之。3.除了要认真审查合同里的各个权利义务条款，最好在签订定金合同的同时双方当事人签订一份附生效条件的买卖合同。4.在定金合同里尽量把一些买卖合同的条款引用过来，一方面通过定金合同来约束合同双方，另一方面又可以防止发生效力认定问题。
现房就可以已经盖好的，你可以看到的房子，掏钱就可以买，买了就可以住。期房就是还没有盖好，甚至还没有盖的房子，开放商提前卖给你了。一般来说，同等价位、同等条件下，现房优于期房，毕竟眼见为实。
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购买现房的流程是什么？现房和期房购买流程区别主要在合同签订方面:期房:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。现房:商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约
一、注意房地产开发企业出售商品房的条件2001年4月4日,建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件:
你好，期房贷款和现房贷款区别并不太大。期房要求有预售许可证，有了预售许可证说明开发商的销售行为合法有效。期房贷款购买流程具体步骤是：1。签订购房合同，付款方式选择贷款，支付首付2。购房合同在住建部网上登记（开发商办理）3。携带购房合同，身份证，个人印鉴，首付收据，如果与配偶同时办理，加带结婚证4。到银行贷款处办理5。最好办理公积金委托提取，这样每月可以自动从公积金账户转到还款账户希望能帮到你！
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期房贷款买房流程:1.有正当职业和稳定的经济收入,具备了按期偿还贷款的能力和意愿,资信良好。2.有经过相关部门登记合法有效的商品房买卖合同。3.有不少于总购房款30%的自筹资金。4.同意用所购买的住房进行抵押。5.同意办理贷款综合保险业务。6.有保证人同意为其担保到领取产权证为止,并且进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理中心收存。
