这个问题您最好咨询专业的律师比较好。是有点难度的。
土地使用证和房产证是两回事。房产证是证明房子的权属，有了房产证房子才可以转让出售。
其实流程还是很简单的，只要带上房产证，购房合同，付款发票，即旧的土地使用证到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。
可以。办理集体土地使用证后，可以持土地使用证到房产管理部门申请办理房产证。可以持《国有土地使用证》、《准建证》、身份证等相关材料到房产管理部门申请办理，由房产管理部门现场勘测后给予登记，颁发《房屋产权所有证》。
地使用是政府依法安排依法批准的,群众弄个过户好像是肯定批准了,没有批准之前指不定是什么结果,这显然是错误的
