这个主要看您的房产证是什么时间下的，是不是唯一一套住宅，在海南的情况是这样的：如果不满5年的房子更名过户费有3大税收要收：1、营业税：按评估总价的5.6%征收，（满5年免），2、个人所得税：按评估总价的2%征收，（满5年唯一住宅免）3、契税：按评估总价的1.5%（个人首套房）按评估总价的3%（二套房）
去开发商问问就知道能不能更名了，一般给点关系费5000-20000不等
说白了就是好处费，问题是七年了还没有下证，是什么房子，经济适用房吗，如果是商品房七年没有下证，你得慎重了，下不来证，你就得现金购房，办不了证，跟小产权房没有区别。价格上不去。投资有风险，慎重。
你好,楼主。很幸运看到你的问题。但是又很遗憾到现在还没有人回答你的问题。也可能你现在已经在别的地方找到了答案,那就得恭喜你啦。可能是你问的问题有些专业了,没人会。或者别人没有遇到或者接触过你的问题,所以帮不了你。建议你去问题的相关论坛去求助,那里的人通常比较多,也比较热心,可能能快点帮你解决问题。希望我的回答也能够帮到你!谢谢祝你好运~!.............................
