日照的二手房交易流程跟其他地区的二手房交易流程基本上都是一样的，个人感觉还是比较简单的啦。第一就是买卖双方要约定一个时间，把合同签订一下，然后把这份合同送到公证处去公证一下。第二就是到当地的房管局去报备一下，还要缴纳一下相关的各种费用。第三就是到房地产管理中心去进行过户的手续办理，那个新的房产证在四十天左右就能办下来。
日照二手房交易流程；(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
江豪建材批发城，那里店多，可以货比三家，不用来回跑。日照江豪建材城位于山东路中段以北、潍坊路以南、荟阳路两侧，南北跨度2000米，占地600亩，是日照市的建材市场，隶属后楼村村办股份制企业。17路24路17路长途汽车站-职业技术学院。
在日照办理二手房的买卖流程，我觉得也还挺好办的。首先需要准备的就是买家和卖家的所有交易资料准备好了，这一系列的交易资料以后，买家和卖家找一个合适的时间，把这个二手房的合同签订一下，签完合同以后，就可以到房管局去办理后面的事情了。到房管局首先得写一份房屋的申请表，等人家工作人员给你们审核通过以后，买家和卖家再把各自的房屋契税交一下，就可以办理过户的手续了。
购房提取公积金,需要根据实际情况和规定、分别提供相应的材料,按程序提交后提取,如下:提取住房公积金时,须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表(一式三份)、提取人身份证原件及复印件一份及以下证明材料:(1)非按揭购买自住住房的,提供以下证明材料:购买一手楼的,首次提取时,提供购房合同(或预售契约)、购房发票(或收据)原件及复印件一份;购买二手楼的,首次提取时,提供房地产权证、契税完税证原件及复
购房提取公积金，需要根据实际情况和规定、分别提供相应的材料，按程序提交后提取，如下： 提取住房公积金时，须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表(一式三份)、提取人身份证原件及复印件一份及以下证明材料：(1)非按揭购买自住住房的，提供以下证明材料：购买一手楼的，首次提取时，提供购房合同(或预售契约)、购房发票(或收据)原件及复印件一份；购买二手楼的，首次提取时，提供房地产权证、契税完税证原件及复印件一份；征地补偿购买增大住房面积的，首次提取时，提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票原件及复印件一份；(2)偿还购房贷款本息(按揭购买自住住房)的，首次提取时，提供与银行签订的借款合同原件及复印件一份； 符合住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核提取手续。
1、符合贷款条件的借款申请人向公积金中心提出贷款申请，领取并填写《个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提供贷款申请材料。2、公积金管理部对借款申请人资格资信、购房的真实性、合法性、贷款的安全性等进行贷前审查，邀请借款申请人及其配偶进行面谈，确认符合贷款条件的，签写个人住房公积金贷款面谈表、住房公积金贷款查询个人信用信息授权书、个人住房公积金贷款受托支付授权书，并开具受理通知单。3、公积金中心自受理之日起15个工作日内做出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，出具《委托贷款通知书》。4、受委托银行组织借款申请人、配偶、抵押权人、保证人签订借款(保证、抵押)合同和委托扣款协议。借款申请人等所涉及人员应及时持居民身份证亲自到受委托银行签订《日照市个人住房公积金借款合同》，办理担保等有关手续。借款申请人接到通知后，超过30日不办理贷款手续的视为自动放弃贷款。5、贷款资金采取受托支付方式，受委托银行按照借款合同的约定将贷款资金划转入售房单位或收款人在银行开设的账户内，商转公的转入商业住房贷款银行还款过渡账户。
夫*双方都缴存住房公积金的30万元25年；单方缴存住房公积金的，20万元20年。申请公积金贷款用于购买二手房，申报材料包括：1、本人、配偶的居民*、户口簿和共同还款承诺书；2、婚姻状况证明；3、房屋证明*。购买二手房未办妥房屋产权证的，应提供房屋*契约原件；已办妥房屋产权证的，应提供过户后的房屋产权证和契税完税凭证；4、本人、配偶所在单位出具的个人经济收入证明和经银行查询的信用证明；5、有效的抵押证明。房产抵押担保需提供所抵押的房屋所有权证、国有土地使用证。所抵押房屋土地必须是国有土地出让住宅用地，且抵押人具有完全房屋产权；6、其他必要的材料。以上材料需原件及复印件，形成《日照市个人住房公积金贷款申请审批*》。
夫*双方都缴存住房公积金的30万元25年；单方缴存住房公积金的，20万元20年。申请公积金贷款用于购买二手房，申报材料包括：1、本人、配偶的居民*、户口簿和共同还款承诺书；2、婚姻状况证明；3、房屋证明*。购买二手房未办妥房屋产权证的，应提供房屋*契约原件；已办妥房屋产权证的，应提供过户后的房屋产权证和契税完税凭证；4、本人、配偶所在单位出具的个人经济收入证明和经银行查询的信用证明；5、有效的抵押证明。房产抵押担保需提供所抵押的房屋所有权证、国有土地使用证。所抵押房屋土地必须是国有土地出让住宅用地，且抵押人具有完全房屋产权；6、其他必要的材料。以上材料需原件及复印件，形成《日照市个人住房公积金贷款申请审批*》。
