收楼时应该收入契税、公共维修基金费、面积测绘费、物业费和产权代办费，收楼时可能是房地产商委托物业进行交房，我们需要注意一些误区。一、收楼的时候要交什么费用？1.首套商品发，90平米以下交1%的契税，90平米以上交1.5%的契税；二套要交4%。2.住房维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。3.房屋产权登记费：办理房产证的时候需要收取的。4.印花税和工本费：15元左右。二、收楼时我们要注意什么？1.收房的时候往往业主容易忽视一些问题，比如说，只要开放商通知收房就算交房。开发商交房并不等于业主就收房成功了。首先开发商所交付给购房者的房屋必须要符合规定的标准，而且必须要提前一段时间对业主进行通知，如果没通知业主擅自收房肯定是违规的。2.还有的时候收房是开发商委托物业进行代收房。收房的时候物业仅仅代表开发商进行收房，如果物业是受开发商委托负责收房工作，一旦出了问题业主仍要找开发商承担责任。因为物业在职责上是负责管理小区的，购房合同可以签，但是有问题还是得找开发商进行协调收楼费用并不一定相同，我们还是应该考虑自己家的情况。以上内容希望对您有帮助。
在房价这么高的情况下对于大部分人来说买房实属不易。临近收房的时候业主们应该是既高兴又忐忑吧。很多业主开始在网上搜索收楼流程都哪些，也开始学习收楼注意事项有什么。今天就跟大家说说新房业主收楼流程有哪些，以及收楼时候都需要注意哪些问题。一、新房业主收楼的一般流程1.通知开发商在取得了商品房房地产权证后，应该以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2.验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。3.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。4.签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。二、业主收房时需注意的要点1.在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2.如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3.必须先验房后收住宅钥匙4.验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。5.收房时必须仔细查看的文件以上就是新房业主收楼流程有哪些以及收房时需要注意的几个问题，大家一定要在收房前了解清楚，以免造成不必要的麻烦。
收楼的时候我们还要缴纳契税，买卖交易手续费，印花税以及公共维修基金，登记费等多项费用，在收楼前多了解相关知识能帮助我们更多。一、收楼要交什么费用？1.需要缴以下税费：契税，房屋买卖交易手续费，买卖合同印花税，公共维修基金，房屋所有权登记费，房屋所有权的印花贴税，权证工本费。2.税费问题，契税；公共维修基金税率：房屋成交价的2%。2.面积测绘费，面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。4.物业费，一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。5.产权代办费：业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。二、收楼的流程是怎么样的？1.核验业主材料2.业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，必须是原件。3.业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。4.业主做综合验收。5.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。6.开发商与业主协商并达成书面协议。7.根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。8.业主签署《入住交接单》。一项项费用确实很难记住，但是在收楼时我们还是可以对照这些好好计算一下的，在收楼中，也要仔细检查验收，才能收到一个好楼。
收楼可以说是购买房产的最后一步，收楼完成后房产就可以说是真正属于我们自己了。在收楼的时候有很多事情应该要注意，特别是关于收楼的时候到底应该要交哪些费用这个问题，更加应该特别注意。那么，哪些费用是在收楼的时候应该要交纳的呢？下文我们将进行分类分析。一、税费1.契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。2.公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。3.房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。二、物业管理费用1.物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作。2.供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。3.其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。三、收楼开发商费用1.房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。2.面积差额款：在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。收楼时应该要交的费用还是比较多的，我们在交这些费用的时候可以根据上述知识进行一一比对，以防当中出现差错给自己造成麻烦。
