目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。1.已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等
1、成交价乘以百分之十的综合地价款。2、契税,90㎡以下的房子成交价乘以百分之一的契税。90㎡到140㎡的房子成交价乘以百分之一点五的契税。140㎡以上的房子成交价乘以百分之三的契税。
夫妻之间是不能过户的,但是可以赠与,房屋赠与一般需要签订书面合同,经公证处公证,然后去房屋登记管理部门办理变更登记手续,还要交纳相关的税金(大约是房屋总价款的2%),这些手续都完成后您的赠与关系就建立了。将经适房转变为商品房,条件是先住满5年,再进行更名交易,补交契税和土地出让款。
