新房验收是和物业验收，还是和装修公司验收。必须找专业人员吗？？

其实验收新房是一件并不容易的事情，除了要像楼上解答者说的那样，检查水电气表、室内环境等，最为重要的是要检查房屋的质量问题。 如果不要花钱请专业的验房师协助验房，那最好带上以下工具，自助验房： 1、乒乓球 厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就非常好了；轻推一下也能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，当然不收货了试验时，记住应从多个方向考察。 2、“人”字铝梯 扛把梯子去收楼，好似很夸张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：天花板有无空鼓，空调插座，柜顶，藏在厨厕天花里的给、排水管，都需要检查。 3、化妆镜 验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了。 4、插页式文件夹 收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞，遗失了其中一份也很麻烦。 买个40页以上的插页式文件夹则很妥当。 5、矿泉水 收楼时待新房验收各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。 6、备忘贴纸 验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在。 7、小锤 主要用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等。用小锤仔细敲击需检查处，不过应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。 8、电笔 一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通。 如果有严重的质量问题，可拒绝接房，要求开发商整改合格之后，再接房，以避免以后居住中存在的问题。

“要找专业的验房公司做新房验收吗”是大多数业主刚拿到新房时的困惑，我们认为找一家专业验房专家是非常有必要的。
由于，大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲，请个职业验房师对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，是否有问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。也就是，花小钱，买个明白放心。 其次，这也是维护自己的合法权益的一种方式，在专业的房屋质量检验专业人士的帮助下，验房公司可以出具专业的质量报告，让自己的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。不要到入住后发现渗水、裂缝问题，整天为了找开发商、物业维修，搬进搬出而烦恼。

物业会验收，因为他们要检查是否破坏了房屋结构，是否有违规的操作，装修公司也会验收，建议你还是找专业人士验收，有不合格的地方当场和装修人员提出来，避免住进去之后又有一系列的问题