现房能不能办理抵押贷款担保它的流程是怎样的有什么需要注意的

现房抵押贷款的一般流程包括以下五步：第一步，债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。第二步，抵押双方签订抵押合同。这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。

现房抵押贷款的一般流程包括以下五步：　　第一步，债务合同成立。　　债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。　　第二步，抵押双方签订抵押合同。　　这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。　　第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。　　第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。　　第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。

期房抵押不同于一般的现房抵押,现房抵押贷款是指在抵押贷款时,房屋已经存在;期房也称“楼花“,在进行抵押贷款时,房屋.期房抵押贷款合同中的担保法律关系辨析,相比一般的房地产现房抵押借款,个人住房期房抵押贷款的法律关系是因借款人.

德州买房流程之德州住房公积金贷款办理流程：1、办理程序。申请-准备材料-担保公司承办房产抵押（担保公司担保）-初审-复审-银行签订合同-银行放款2、承诺时限a.市中心审批15个工作日。b.担保公司办理担保抵押手续（往返送件）15个工作日。c.银行审核主签人签字、放款15个工作日。

提出申请，递交*-→进行评估、贷前调查-→审批通过，办理手续-→发放贷款，借款人还贷款本息-→贷款本息结清。基本上流程就是这个样子的。