流程:你先去贷款银行申请贷款,需要身份证,户口本,单身证明、结婚证,贷款行的收入证明,外地户口需开具缴纳满一年的社保证明。银行会核实你的信用度等信息,确认你可以贷款之后,去房产交易所办理核税,过户,抵押等手续,最终把房产证和它项证送叫银行抵押,银行放款,之后,你每个月正常划款就可以了。
买卖双方带身份证户口本结婚证单身带单身证明双方同去过户要缴纳契税营业税个税等一些费用
二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去
很多人买房子都是进行贷款买房的。商业贷款的流程主要分为以下六个步骤。在办理房屋贷款的时候，购房者要先缕清思路，再进行办理。一、操作流程图提供咨询―受理申请―贷前调查―贷款审批―贷款发放―贷款回收―贷款管理二、流程中各环节简要说明。1．提供咨询、受理申请 、贷前调查；2．贷款审批；三、贷款发放签订合同――办理抵(质)押登记、保险、公证等手续――合同生效后填各类凭证――借款人开立存款帐户――办理贷款划付手续。四、贷款回收1．委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议；2．柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理；五、贷后管理清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵(质)押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵(质)押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。综上所述，最后一步骤大家一定要注意，在还清贷款的时候，一定要到相关的部门办理清户撤押手续。
1、契税：140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。2、印花税：万分之五。3、营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。4、个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易差价的20%（或者总价1%）；满5年后免交。5、过户费：具体见所委托中介机构收费标准。6、土地增值税：140平米以上，交纳交易差价的30%（或者总价1%）；140平米以下免交。7、交易手续费3元
