第一步:买房准备与咨询;第二步:签合同;第三步:资金监管;第四步:办理过户;交易二手房的时候,一定要看清各种税费由谁负担,一般买卖双方中介都会写买家承担,还有和中介谈的各种条款最好都一并写在合同上,防止中介反悔切记如房子产权证出现抵押等情况时,一般是办理不了过户手续的,。
首先买卖双方把所有的资料都准备齐全，然后双方约定一个时间验一下这个房子。如果没有什么问题的话，买卖双方签订一份合同，然后把这份合同和你们之前准备好的所有资料交到房地产管理中心去进行登记，当然在登记之前还得写一份二手房的交易申请表才行。等工作人员给你们审核通过了以后，买卖双方把需要缴纳的契税交一下，就能完成买卖手续了。
简单点说,先签约,然后如果有贷款的需要先去解压,把产权证拿出来,然后去过户,过户当天转首付,同时去银行申请贷款,之后取件,取件当天去银行抵押办贷款,之后放款,然后交房
你好,二手房买卖要看原房产的性质了，有房产证的直接办理过户就可以。 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元 无证的就要办理合同更名了 1.和新的买主签订一个买卖合同, 写明价格和过户的方式等等 2.打个退房报告给开发商, 说明是自愿退房. 3.新的买主与开发商签订买卖合同, 签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的. 4.新买主与开发商签订合同之后马上付款.这个款项是你卖房的价格. 5.同更名会涉及到一个合同更名费，额度大概和过户是一样的。 只有有房产证的产权才可以去银行申请贷款 操作起来比较麻烦，你可以看一下我的个人资料，希望能帮上你的忙。 注意看我上面回答，只有有房产证的二手房才能办按揭。否则你想贷款只能拿其他资产抵押了。 流程大致会包括：去银行申请，银行会给你做个资产评估，通常要比你实际价格低一些；然后银行只会贷给你评估价的70% ,其他剩余的种种费用就要付现了。
参考房购平台二手房交易流程http://www.zfgou.cn/house/process/index.html
