看房——议价——定金——付首付，签订买卖合同，贷款合同——核价，审税，审限购——缴税，过户——房屋交接，水，电，煤气，物业费，有线电视，结清，
首先是看中房子，付定金，付首付，签买卖合同，审税，申请贷款，过户，新产证，银行放款！交房！
二手房过户需要交纳5%的营业税,1.5%的契税,20%的个人所得税,5元钱的印花税等等。二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金,然后到相关的银行去办理买房贷款的手续,然后等待受理结果。作为二手房过户的流程中一个重要的环节,二手房屋买卖过户费怎么算是二手房买卖关注事项中需要大家重点了解的一个问题,其需要缴纳的税种主要包括营业税、契税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、费附加等。
购买二手房需要注意的事项：在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、
双方先相互查看有关证件,再看房,草签购房协议,再到当地的房管部门办理网上签约,双方东圃带上身份证、婚姻证明,网签的购房合同到当地的房管部门办理过户手续,缴纳税费,到期领回买房人的房产证。在做网签的时候买方就应该支付首付款。领导新的房产证后应该支付剩余款项。
