不高于144平米的房屋：1.贷款评估费：千分之三
2.过户评估费：千分之五
3.交易手续费：3乘以购房面积
4.他项权证费：80元
5.产正工本费：130元
6.契税：成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一(这个中介是可以操作的)
7.营业税：满两年的房屋
成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5，不满两年的此次购房价-原购价
乘以百分之5.5、8.个税：满两年的房屋
成交价和评估价取最高值乘以百分之1;满五年的不收取。
过户流程：1.网签(在房管局所签订的合同)
2.贷款同时资金托管(在房管局进行资金托管)
3.贷款下放后过户(在房管局进行)
4.领取两证(房产证及土地证)
4.领取他项权证(与此同时，卖房人拿到所有房款)
苏州二手房购买流程：
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/">商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
苏州二手房交易大体上分为5个流程：①网签备案 ②资金托管 ③过户，抵押 ④交税 ⑤领取土地证。而具体起来，市区与吴中区又略有区别。
备注1、网签合同签订及客户首付款准备好后办理;
2、原则上由权证部通知，特殊情况经纪人需提前通知过户专员并配合办理；
3、现金可当天办理过户(人员及要求见下)，如有贷款，需贷款金额到托管中心账户后办理过户；且买进方夫妻双方(所有共有人)托管当日需全部到场，并带好所有的身份证、户口本、结婚证的原件；视情况不同还需提供收入证明，公积金卡，社保明细等 过户、抵押(要求见下)
到场人：买卖夫妻双方(所有共有人)全部亲自到场
所带资料：买卖夫妻双方及共有人的身份证、结婚证、户口本的原件，单身未婚需带户口本和身份证原件、离婚单身带离婚证、户口本、身份证原件。
