上海户口有一套房，贷款还清了，产证上有老婆小孩和父母的名字，想再买一套房，但二套的首付太高，如何做成首套费用合理？_其他

Coolgrl

09-29 11:48

一般首次购房，用住房公积金贷款的话，现在的新政策是首付20%，最高贷款30年，最高贷款40万元；商业贷款首付可能不低于30%，最长贷款时限（你的退休年龄-你现在的年龄）。二套房，如果之前的房贷已经结清，二次购房贷款不仅首付增加，而且利率会上浮10%左右，目前银行的贷款基准利率为5.65%。

又过茶乡

09-29 11:56

好同志啊！但是不给自己留后路，这就太马虎了，房子是保值的最好产物。建议您还是按照照成手续办理按揭贷款，避免不必要的麻烦。其实交点税也抵挡不住房子涨价，对吧。想开点

Emotona小吃货

09-29 12:04

想要3成首付，把你房产证的名字取消，你是深户，离婚就可以。

清眉祭

09-29 12:13

走商贷。找找相关的朋友能给你解决的

妳昰硪的梦￠

09-29 12:21

走商贷认贷不认房只要没有贷款都可以用走首套现在很多楼盘会想办法给您规避二套的契税二套

追过风爱过狗

09-29 12:29

三个办法1:离婚2:去名字3:等小孩瞒18周岁买

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首先先明确名下没有贷款，这样买第二套住宅的时候可以付到三成首付。如果首套房有贷款那就得付到六成首付

买首套房和二套房交易费用上有什么区别?

1、首付比例的区别大连目前首套房,商业贷款可以执行20%或者30%的首付比例,二套房执行40%的首付比例。2、贷款利率的区别各地房贷利率大不相同,依据地方城市的实际情况而随时调整,但二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,首付比例也不相同。

购买二套房，贷款利率会比首套的高吗？首套房和二套房有哪些区别，哪些费用是要多缴费的？

首套房二套房房贷利率的区别首套房房贷利率一般执行基准利率，但是个别银行有首套房最低贷款利率8.5折优惠的政策。二套房房贷利率一般执行基准利率的1.1倍。房贷利率的调整中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。在多

08年父母买了套房子,那时我已成年,无贷款,产证有我名字,现想购婚房,算首套房吗,首付和契税费用多少

您好，很高兴为您解答。产证上有您的名字，虽然没涉及到贷款，但会默认为是全额付款，证明这房子就是您名下的。如果您再买房，算是二套买房，房子的首付会因您所购房子地区不一样价钱也会不一样，契税也是和房子面积、购房价格息息相关的，一般二套房普通住宅和非普通住宅的契税都是按网签价的3%来计算。希望可以帮到您。

二套房办理房产证与首套房流程上有哪些区别？

契税在办理房产证时候交;新房一般有开发商代收代缴;晚交就以为着房产证也会晚办理;二套房契税4%;即房价X4%