不少业主在买房时选取的是二手房，和普通商品房交房相比，二手房交房要简单一些，不过很多关注事项也是应该当心的。二手房由于其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，在交房时我们看到的不是新房，实际来说在二手房交房时流程有哪些呢？一、设施设备清点。由于二手房通常都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，由此看来应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。二、水、电、煤清点及过户。双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。三、电话、宽带过户假如买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。假如买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续。四、有线电话过户。上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。五、维修基金过户。按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，通常上家都赠送维修基金六、物业服务费结清。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，通常由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。七、户口迁移。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可依照买卖合同合同约定追究上家责任。八、清点钥匙上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。九、结清尾款。在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。以上是二手房交房流程的一个总结，需要提醒的是二手房交房在水电结算、物品设备等多方面都是要关注的，交房流程也相对繁琐些，但大家不要嫌麻烦简单了事，以免以后发生纠纷和后遗症。期望你看完以上内容对交房流程也所了解，到时候可以派上用场哦。
购买社保要到退休以后才能领取,一般来讲退休年龄为男60周岁女55周岁(特殊岗位除外),那么你母亲现在46岁可以缴纳10年的保金,还有5年不足部分到退休时一次性缴纳,以后就可以每月领取养老金了。自己办理没什么门栏,只是缴纳的费用要全部自己缴纳,至于你说的罚款是子虚乌有的事情。
如果是装修过的，就要看自己装修局部还是全部翻新，都需要把不需要的拆除了，再继续按照清水房一样的步骤装修；如果是二手清水房就按照平时一样的做法做。价格就比一般的清水房多一部分拆除费、搭建费、和建渣清理费。
二手房验房关注事项之细看二手房户型图在验房的时候一定要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的实际情况，这对将来住进去也有所好处。房子户型要有合理的平面布局，方可以让居住更舒服。要关注：进门处有玄关，方便进出换鞋、放东西；厨房不要过于狭窄，有足够的空间放置橱柜、冰箱等；下水道排水系统要独立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比较开阔的视野；平面布局中要做到“动静“分区，动区最好接近住宅入口。二手房验房关注事项之原户主出卖房子真正原因能够了解到这个原因是非常重要的，户主不一定会讲真实的原因，但自己一定要进行调查与观察，假如是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况就最好不要购买了。假如原房主只是由于像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。二手房验房关注事项之验房时清点附送物品二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品依照型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以使用，减少将来二手房装修成本。当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。二手房验房关注事项之房屋的内部结构及质量问题户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。装潢的好坏可以直接决定房子的价格差异。好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。提醒购买者在购买的时候不要注重房子的装潢问题，而是把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题，假如在买的时候没有找到，以后的修缮工作会非常的麻烦，并且也能作为降价的筹码。二手房验房关注事项之户籍是否迁出对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，假如想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。二手房验房关注事项之二手房验收查看缺陷二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。检查厕所或厨房时，要关注水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。最好再看看天花板和墙面是否出现水渍灯现象。二手房验房关注事项之各类证件和手续是否齐全要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，应该清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失；需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，应该清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。
