天津买二手房流程是怎样的？

一次性：
双方开同一个银行的存折(必须是存折，卡不行)----
带齐证件(房本，身份证，户口本等)，到房管局去打买卖协议---
去各个窗口交税费等(比如契税，土地出让金等)----
然后就是划账过程，两个存折统一归入房管局资金监管账户。
在房管局完成过户手续，必须要本人持自己有效证件到场。
15个工作日后，卖方拿到房款，买房拿到房本。

二手房交易流程分以下两种情况
一、贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
3、房屋过户的同时银行审查贷款条件
4、发放贷款
5、物业交割
二、全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
2、支付卖方定金
3、房屋过户
4、物业交割
5、全款付清

二手房买卖的交易流程一般可分九个步骤：

　　一是看房，一般通过房产中介去看房源;

　　二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;

　　三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案;

　　四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;

　　五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

　　六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据;

　　七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证;

　　八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定;

　　九是交房和付尾款。