按继承办理,不收取过户费用,更名换证在房管部门只收取80圆证费
赠予不是直系亲属手续麻烦一点,且被赠予方药交3个点的契税已满五年直接已买售形式过户给他唯一一套你只要交一个点的个税看对方名下有没有房没有只要一个点的契税有只能是3个点的契税赠予也一样,如果您的房子满五年唯一了对房名下无房产直接买售形式过户给他就行了
税种细项备注营业税及附加满五年普通住宅免征卖方承担“差额”即“本手计税价—上手**价”非普通住宅差额*5.6%不满五年计税价*5.6%所得税计税价*2%满五年且卖方家庭唯一住宅免征计税价*1%已购公房、经济适用房、解困工程房、安居工程房、集资住房、拆迁安置房契税买方家庭唯一住宅90㎡(包含)以下计税价*1%买方承担90-144㎡
可赠予或买卖过户。实际有这些：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，假如你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%上下。
