二手房买卖流程:一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需
二手房交易分为2种：全款和贷款1、全款：客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻2、贷款：(1)商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。(2)公积金贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。(3)市属组合贷款：客户资质审核，签署合同，网签，公积金面签、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷，资金监管，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。希望能帮到您
由于买卖双方通常不注意将一些如申请贷款能否成功,物业管理交接等细节方面写入合同,由此引发纠纷,如果合同未作出明确约定,纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前,买房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括几个方面:一是检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)。二是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。三是检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还
流程如下：二手房贷款交易流程第一步、 签约，*双方签署建委、工商局指定的北京市存量房*合同（自行成交版） 二手房贷款交易流程第二步、 签贷款合同，*双方到中信营业网点签署贷款合同，需要*双方、夫*双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者*双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐） 二手房贷款交易流程第三步、 评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。 二手房贷款交易流程第四步、 网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。 二手房贷款交易流程第五步、 审核，中信根据*双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 二手房贷款交易流程第六步、 批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。 二手房贷款交易流程第七步、 过户，签约中心安排*双方办理房屋产权登记过户之前，需要*双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。 二手房贷款交易流程第八步、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。 二手房贷款交易流程第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 二手房贷款交易流程第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。 二手房贷款交易流程第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
