拆迁公司都是以什么名义成立的。为什么都带有黑社会性质。

实际上你说“为了规避房地产项目破产所引发的连带责任”这有点冤枉房地产企业了，一般来说项目公司融资没有母公司的担保增信，先不说能不能融到资，即使融到了成本也是很高的，大型房地产企业不可能完全把项目公司与自己隔离开来。成立项目公司更多地出于对多种利益的综合考量。有什么好处呢？以我做的地产基金项目为例。现在地产基金操作方式多以“明股实债”的方式操作，即基金先对房地产企业的项目公司进行少量

地产行业惯例，有以下几点好处：1集团拿的地直接给子公司，不需要交税2方便以后融资，项目公司的股份融资，比较容易，而用集团的股份融资牵涉太多3独立核算，损失和责任只限制于项目公司内，风险可控4地方政府出于把税留在当地的考虑，也会要求集团成立项目公司

地产行业惯例，有以下几点好处：1集团拿的地直接给子公司，不需要交税2方便以后融资，项目公司的股份融资，比较容易，而用集团的股份融资牵涉太多3独立核算，损失和责任只限制于项目公司内，风险可控4地方政府出于把税留在当地的考虑，也会要求集团成立项目公司

房地产企业的负债率太高，如果一直不成立项目公司而是以母公司运营的话，在其他未交房项目上预售形成的预收账款会大幅提高房地产企业的负债水平，银行一看，负债率80%，90%，这我们系统都过不了啊，过了也会自动跳出一个很高的利率啊，这会进而影响到接下来融资的利率水平。用全新的壳公司可以避免这个问题。现在大部分项目公司的贷款母公司是提供连带责任保证的，如果是民营企业的话还会加上实际控制人的担保和个人财产抵押

建局、安监局、环保局申请备案,财政局