如何验收精装新房？精装新房验收需注意哪些细节？

如何验收精装新房?精装房验收步骤：

一、房屋结构验收

精装房如何验收的首步骤是业主在接到新房后要实地看看房屋的结构与合同上标注的结构是否一致，房屋的面积，朝向、户外设施是否与合同所说相同，另外还要检查阳台能否封闭，一些复式的房子要测量层高，层高要否符合国家标准。

二、 水路及防水工程检验

精品房如何验收的重要步骤要格外留心水路及防水工程检验，验收时要仔细检查卫生间和厨房的上、下水管线，看看管线有无接缝，如果有接缝，密封是否过关，要认真检查卫生间和厨房的防水，在这两个地方倒上一些水，观察水量有无减少，判断防水功能是否过关。

三、各种电路及煤气管线检验

精品房如何验收并不向开发商说的那么简单，房主更要懂得一些常识，特别是对电路及煤气管线的验收更要重视，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用工具检查电视天线的信号。一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

四、验收室内吊顶、地面、墙体

首先检测地面是否平坦，地砖有无损坏，地砖、墙砖无论是无缝还是有缝粘贴都要对齐，敲击地砖与墙砖检查有无空洞的的地方，是否都粘实，地板要检查有无鼓裂、漆膜是否光滑，墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，闻闻油漆是否有味，必要时要请专业人土进行甲醛检测，甲醛含量是否符合国标，检查室内吊顶时，吊顶是否有鼓包现象，材质是否达标，这是精装房如何验收中不容忽视的一点。

五、验收室内门、窗户、及楼梯

精装房如何验收的最后一步就是室内门、窗户、及楼梯的验收，木制门框要表面光洁，用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。如果是复式结构的，要检验楼梯的质量及承重，楼梯的设计要合理，不能太陡直，楼梯的骨架要结实。

精装房验收的点比较多，因为房间里的已经完全装修完毕，设施也比较多，所以就需要业主看的点也就多了，建议楼主重点验收门窗，水电，墙地砖，木地板，器具安装，设备安装这些地方。如果对于验收不太了解，可以请一个专业的验收师傅帮你验收。

精装房验收清单：

1. 入户空间(入户门、可视对讲、户内配电箱|弱电箱)

2. 户内门窗及装饰部件(室内门、窗户、窗台石)

3. 墙地面(墙面、墙地砖、门槛石、地面石材、顶棚、踢脚线等)

4. 水电设备(开关、照明、插座、采暖)

5. 厨房空间(橱柜、台面、扣板、水槽、厨电)

6. 卫生间(浴室柜、台面、淋浴、花洒、排风扇、马桶、地漏、下水)

精装房验收需要注意的地方很多，不是一句两句根本说不清楚，而且如果你有一定的装修知识，不了解装修，想要做好验收是一件很困难的事情。所以建议楼主最好请一个验房公司帮忙验收，他们有专业的人员及专业的设备，这样更有保障。 业主自己验房也只是表面的看一下，并不能真正的发现什么问题。

精装修查验，除了肉眼可见的瑕疵，一些隐蔽工程就需要拥有丰富的验房经验以及验房工具才能验收出来，下面来看看精装房验收细节问题吧。

1. 墙面的空鼓及开裂

验房借助空鼓锤，判断墙面空鼓情况，尤其对于贴瓷砖的部分，敲击时听到沉闷空空的声音，有空鼓。中间区域空鼓面积过大，重新粘贴。

墙面是乳胶漆的要注意检查是否存在裂缝，起皮，返碱等问题。

2. 门窗查验

门窗除了基本外观质量问题外，仔细查看入户门是否存在歪斜，且测量门距地面高度是否高于5公分(可避免伸缩膨胀引起门开闭困难)

窗户的密封条非常重要，查验窗户密封条有无脱落，窗户周边及内外侧打胶是否顺畅严密，收房前把控好质量，可减少窗户渗水的现象。

3. 排水下水多次试验

厨卫是排水重要区域，检查下水是否通畅，需反复向洗菜池、面盆、浴缸、地漏处倒水，观察排水速度。检查水管接口处有无渗水痕迹。

4. 吊顶工程

精装修交付，石膏板吊顶可能被乳胶漆覆盖，只能检查外观有无开裂、疑似渗水的痕迹，确保无裂缝、破损等，但厨房卫生间安装的铝扣板吊顶，需检查有无变形锈迹，缝隙均匀，安装牢固，且边条与墙体收口紧密。