苏州二手房交易流程

苏州买卖二手房，一般肯定是要双方先私下商议的，要确定好价格、物业方面、还有其他水电方面比较小的细节，确定好之后就可以先签订合同，不过这只是私下的交易，到时候还是要去房管局登记的，等到了房管局，好像还要再签订正式的合同。把网上的登记重新修改一下，拟定新的房产证书，当然这个钱就是卖家和买家私底下交易了。

其实二手房交易流程还是比较复杂的，首先买卖双方要沟通信息，要了解房屋整体情况。还有要卖方提供房屋的合法证件，而且可以上市交，才可以交易。买卖双方通过协商，达成一致意见后，双方可以签订一式三份的房屋买卖合同。还有买卖双方向房地产交易中心提出申请，提出申请后，对符合上市条件房屋的准予办理过户手续。税费是比较麻烦，根据交易房屋性质而定，比如危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买房领取房屋所有权证，付清所有房款之后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

1、买卖双方得在经纪人或者中间人的协调下见面详谈价格，以及房子转让的细则，以及合同的签订等问题。

2、买方如果确定要购房的情况下，要准备1-2万的定金，以及身份证等证件。

3、卖方则要准备房产证，身份证，土地证等证件。

4、买卖双方应注意在交易结束后双方都应该持有买卖合同，保证自己的权利。买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同

不管是在苏州还是在其他城市二手房交易流程都是很复杂的，这次着重给大家说一下苏州二手房过户流程，主要是分四步走：

第一步：面签。不过在面签之前是需要做很多工作的，比如看房、谈价格等，面签的时候需要把所有证件准备齐全的，如产权原件及卖方身份证原件以及买方的定金和身份证等。

第二步：托管及办理贷款。这边要特别注意的是当前时间之前物业费房东要结清，否则影响后面流程。

第三步：过户及交税。如果前房屋主人没有贷款问题且客户全款买的话托管、过户及缴税时可以一次办理好的。

第四步：前面均没有问题后就可以该领证的领证、该领款的领款、该交房的交房了。

苏州二手房交易的流程还是非常的简单的，基本上就是按照二手房交易材料的准备——二手房交易过户这个流程来的，虽然说是一笔带过去不少的流程，但确实是可以直接按照这两个流程来划分的。而这其中最为复杂的事情，也基本上就是集中在二手房材料的准备上的。只要二手房材料准备齐全的话，那么苏州二手房在交易的时候是不会浪费多少的麻烦事情的。