1、签合同付款在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。2、交税过户在双方对房屋的交易细节没有意义之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易...
不高于144平米的房屋:1.贷款评估费:千分之三2.过户评估费:千分之五3.交易手续费:3乘以购房面积4.他项权证费:80元5.产正工本费:130元6.契税:成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一(这个中介是可以操作的)7.营业税:满两年的房屋成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5,不满两年的此次购房价-原购价乘以百分之5.5、8.个税:满两年的房屋成交价和评估价取最高值乘以百分之1;满五年的不收取。过户流程:1.网签(在房管局所签订的合同)2.贷款同时资金托管(在房管局进行资金托管)3.贷款下放后过户(在房管局进行)4.领取两证(房产证及土地证)4.领取他项权证(与此同时,卖房人拿到所有房款)
二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体如下: 一、买方按揭贷款购房 1、买方去人民银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况) 2、卖方的房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况) 3、买方向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房 1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况) 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割 5、买方全款付清给卖方
香河这边的二手房过户流程还是很简单的,首先双方在交易的时候肯定是要签订一个合同的,这个合同是非常重要的,因为在以后缴纳税费还有过户的时候都是要用的。然后双方需要带上合同和各自的身份证到税务局去缴纳税费,接下来我们再带上税票,还有合同,包括各自的身份证和房产证去当地的房管局申请过户就可以了,如果材料没有问题的话,一般七天左右的时间就能拿到新的房产证了。
1、通过网络选房、实地看房,比较后选定房源;2、买方看房、买卖双方并达成购买意向; 3、买卖双方确定交易价格、达成买卖意向并确定交易结算资金的划转方式; 4、买卖双方通过专用账户划转存量房交易结算资金的,由保证机构开具《存量房交易结算资金托管凭证》; 5、办理“网上签约”; 6、买卖双方在《存量房买卖合同》上盖章(或签字)使合同生效; 7、买卖双方前往相关税务部门办理纳税手续、补交土地出让金等应补价款; 8、买卖双方持完税材料到权属登记窗口办理转移登记手续; 9、权属登记部门审核完成后发放新的产权证; 10、通过专用账户划转存量房交易结算资金的,由卖方持《转移登记办结单》到保证机构划转交易结算资金。